【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +55.4％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.6年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 96.1 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 48.8 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅、宮野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防下郷駅で昨年に比べ +385.0 ％、坪単価は 65.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防下郷駅、新山口駅)は +316.7 ％(坪単価 +141.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大歳駅、上山口駅)は -41.5 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.6 年 → 2019年 21.9 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 ％ → 2019年 36.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.3 分 → 2019年 21.7 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 ％ → 2019年 4.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +248.4％( +232.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.2％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 326万/坪 (34.5年/110坪) | 93.4万/坪 (-0.50年/138坪) | 132万/坪 (-0.50年/54.5坪) |
| 周防下郷駅 | 65.1万/坪 (22.5年/78.1坪) | 13.4万/坪 (35.5年/114坪) | - |
| 上郷駅 | 31.1万/坪 (34.5年/75.6坪) | - | 18.3万/坪 (31.5年/59.7坪) |
| 仁保津駅 | - | - | 52.8万/坪 (23.5年/68.1坪) |
| 大歳駅 | 35.0万/坪 (23.9年/109坪) | 60.6万/坪 (9.5年/102坪) | - |
| 矢原駅 | 37.5万/坪 (22.9年/56.2坪) | 60.6万/坪 (18.1年/109坪) | 35.3万/坪 (26.8年/115坪) |
| 湯田温泉駅 | 67.2万/坪 (14.1年/125坪) | 33.5万/坪 (32.5年/55.2坪) | 51.0万/坪 (23.8年/104坪) |
| 山口駅 | 38.1万/坪 (25.6年/73.8坪) | 32.7万/坪 (36.8年/77.9坪) | 60.3万/坪 (20.1年/83.7坪) |
| 上山口駅 | 43.6万/坪 (26.0年/87.2坪) | 73.8万/坪 (35.0年/54.5坪) | 18.8万/坪 (40.5年/72.1坪) |
| 宮野駅 | 41.0万/坪 (9.8年/70.7坪) | 35.4万/坪 (18.5年/109坪) | 15.3万/坪 (42.0年/194坪) |
| 仁保駅 | - | - | 1.9万/坪 (66.6年/133坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | 3.2万/坪 (24.5年/218坪) | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | 14.2万/坪 (19.5年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防下郷駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +385.0 ％)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +385.0％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.5年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 114.2 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 48.4 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.5 年 → 2019年 22.5 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
新山口駅 325.6 万/坪(昨年同期比 +248.4 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +248.4％( +232.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 -0.5年から -7062.6 ％減)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 138.1 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 128.6 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 34.5 年、-7062.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 29.4 分、+215.0 ％と大きく増加)
大歳駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
大歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.2％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 9.5年から +150.8 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 101.7 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 83.2 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.5 年 → 2019年 23.9 年、+150.8 ％と大きく増加)
上山口駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -40.8％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 35.0年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 54.5 坪から +60.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 26.0 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 15.3 分、+155.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示