【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.3%( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.0年から +13.8 %増)。平均土地面積は 145.9 坪 (昨年 79.9 坪から +82.6 %増)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 73.8 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新山口駅で昨年に比べ -50.0 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +165.9 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -50.0 %(坪単価 -103.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.2 分 → 2019年 20.3 分、-19.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.0 年 → 2019年 26.2 年、+13.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -103.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +165.9%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新岩国駅 | - | 40.5万/坪 (16.0年/87.7坪) | - |
徳山駅 | 53.3万/坪 (26.0年/97.1坪) | 54.4万/坪 (27.5年/59.1坪) | 28.2万/坪 (32.2年/160坪) |
新山口駅 | 104万/坪 (0年/258坪) | 207万/坪 (17.0年/58.5坪) | 45.9万/坪 (27.9年/134坪) |
厚狭駅 | 36.0万/坪 (30.2年/200坪) | 13.5万/坪 (41.0年/109坪) | 120万/坪 (0年/90.8坪) |
新下関駅 | 53.2万/坪 (28.0年/90.8坪) | 66.5万/坪 (9.8年/129坪) | 80.1万/坪 (13.6年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +165.9 %)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +165.9%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 41.0年から -26.3 %減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 109.4 坪から +82.5 %増)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 87.9 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.0 年 → 2019年 30.2 年、-26.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.1 分 → 2019年 16.3 分、-49.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 40.0 %)
新山口駅 103.6 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -103.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 258.1 坪 (昨年 58.5 坪から +341.4 %増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 163.4 坪から +24.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 15.3 分、+65.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示