【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.5％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 123 件(１年前(2018年)に比べて -6.1％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 28.4年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 99.9 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 69.9 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伏木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏木駅で昨年に比べ +63.1 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏木駅、雨晴駅)は +32.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島尾駅、氷見駅)は -74.2 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 21.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 1.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.4 年 → 2019年 34.2 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.2 ％ → 2019年 53.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.4 ％ → 2019年 13.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2018年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雨晴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 27.9万/坪 (34.4年/77.2坪) | 35.2万/坪 (28.9年/89.2坪) | 32.4万/坪 (30.4年/79.4坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 21.5万/坪 (36.3年/76.0坪) | 39.6万/坪 (26.6年/161坪) | 39.7万/坪 (25.2年/86.3坪) |
| 伏木駅 | 18.4万/坪 (30.3年/119坪) | 11.3万/坪 (30.7年/55.2坪) | 10.6万/坪 (31.9年/72.9坪) |
| 越中国分駅 | 13.2万/坪 (42.5年/93.8坪) | - | - |
| 雨晴駅 | 4.1万/坪 (44.0年/109坪) | 4.0万/坪 (0年/545坪) | - |
| 島尾駅 | 5.7万/坪 (49.5年/236坪) | 69.7万/坪 (17.6年/77.6坪) | 20.4万/坪 (28.9年/93.8坪) |
| 氷見駅 | 11.0万/坪 (28.2年/125坪) | 25.5万/坪 (29.1年/102坪) | 22.8万/坪 (35.7年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏木駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +63.1 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +63.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.7年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 55.2 坪から +115.3 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 32.9 坪から +102.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 40.0 ％)
雨晴駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
雨晴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 544.5 坪から -80.0 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 87.7 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 19.0 分、+280.0 ％と大きく増加)
島尾駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -91.8％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 17.6年から +181.5 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 77.6 坪から +203.9 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 37.8 坪から +196.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.6 年 → 2019年 49.5 年、+181.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 20.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
氷見駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.7％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 29.1年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 101.6 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 86.0 坪 (昨年 58.9 坪から +46.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.4 分 → 2019年 47.3 分、+60.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示