【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 158 件(1年前(2021年)に比べて -3.1%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.3年から +22.6 %増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 51.8 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.3 坪から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。百舌鳥駅、久米田駅、東岸和田駅、熊取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉砂川駅で昨年に比べ +245.7 %、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉砂川駅、三国ケ丘駅)は +191.2 %(坪単価 +64.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新家駅、浅香駅)は -85.4 %(坪単価 -818.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 10.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 27.3 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 29.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.5 % → 2022年 36.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +120.2%( +126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.2%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | - | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) |
美章園駅 | - | 109万/坪 (0年/16.6坪) | - |
南田辺駅 | 231万/坪 (0年/27.2坪) | 105万/坪 (23.5年/52.4坪) | 120万/坪 (15.3年/39.3坪) |
鶴ケ丘駅 | 117万/坪 (7.0年/16.3坪) | 133万/坪 (22.3年/49.9坪) | 45.5万/坪 (44.0年/93.8坪) |
長居駅 | 52.6万/坪 (22.0年/19.7坪) | 92.2万/坪 (18.2年/42.4坪) | 93.4万/坪 (30.1年/25.6坪) |
我孫子町駅 | 42.2万/坪 (30.5年/26.5坪) | 118万/坪 (0年/22.7坪) | 83.5万/坪 (23.5年/28.7坪) |
杉本町駅 | 85.9万/坪 (25.5年/21.9坪) | 123万/坪 (20.5年/27.9坪) | 73.2万/坪 (32.0年/29.1坪) |
浅香駅 | 27.0万/坪 (37.0年/28.7坪) | 102万/坪 (5.5年/28.7坪) | 39.7万/坪 (53.0年/12.1坪) |
堺市駅 | 71.3万/坪 (34.2年/34.0坪) | 64.2万/坪 (39.4年/29.3坪) | 110万/坪 (13.3年/42.0坪) |
三国ケ丘駅 | 181万/坪 (30.0年/57.0坪) | 76.4万/坪 (35.0年/157坪) | 87.8万/坪 (39.8年/73.4坪) |
百舌鳥駅 | 123万/坪 (30.0年/42.4坪) | 92.6万/坪 (24.5年/95.3坪) | - |
上野芝駅 | 67.3万/坪 (28.0年/30.8坪) | 56.7万/坪 (26.6年/26.4坪) | 69.3万/坪 (30.5年/36.5坪) |
津久野駅 | 46.4万/坪 (39.9年/19.1坪) | 48.9万/坪 (35.6年/26.8坪) | 82.8万/坪 (34.6年/50.3坪) |
鳳駅 | 80.6万/坪 (27.8年/71.7坪) | 114万/坪 (10.6年/31.5坪) | 87.8万/坪 (19.2年/39.5坪) |
富木駅 | 59.8万/坪 (31.0年/36.3坪) | 81.0万/坪 (12.6年/38.1坪) | 91.6万/坪 (19.8年/39.7坪) |
北信太駅 | 41.5万/坪 (38.9年/73.4坪) | 56.0万/坪 (24.9年/45.4坪) | 118万/坪 (15.0年/26.6坪) |
信太山駅 | 49.4万/坪 (37.7年/88.5坪) | 48.1万/坪 (29.4年/43.0坪) | 36.2万/坪 (29.4年/55.7坪) |
和泉府中駅 | 64.3万/坪 (23.9年/37.2坪) | 66.2万/坪 (22.1年/97.1坪) | 57.9万/坪 (23.6年/61.2坪) |
久米田駅 | 90.2万/坪 (18.3年/47.1坪) | 65.3万/坪 (14.2年/62.5坪) | 85.9万/坪 (10.1年/41.1坪) |
下松駅 | 85.2万/坪 (14.6年/35.4坪) | 82.8万/坪 (11.8年/41.8坪) | 66.1万/坪 (23.2年/71.5坪) |
東岸和田駅 | 70.6万/坪 (18.4年/57.8坪) | 58.2万/坪 (22.5年/41.3坪) | 41.2万/坪 (33.8年/148坪) |
東貝塚駅 | 51.6万/坪 (37.0年/99.3坪) | - | 62.7万/坪 (11.0年/39.3坪) |
和泉橋本駅 | 15.1万/坪 (44.7年/42.9坪) | 30.4万/坪 (28.0年/74.1坪) | - |
東佐野駅 | 42.9万/坪 (24.5年/49.2坪) | 36.4万/坪 (32.5年/29.5坪) | - |
熊取駅 | 70.9万/坪 (14.2年/51.4坪) | 40.3万/坪 (24.9年/58.8坪) | 54.9万/坪 (21.6年/56.8坪) |
日根野駅 | 55.3万/坪 (23.5年/35.7坪) | 60.4万/坪 (17.4年/79.0坪) | 51.1万/坪 (15.8年/65.6坪) |
長滝駅 | 57.4万/坪 (35.0年/171坪) | 59.8万/坪 (14.7年/38.3坪) | 102万/坪 (0年/46.9坪) |
新家駅 | 44.3万/坪 (28.6年/46.9坪) | 1,606万/坪 (57.0年/72.6坪) | 22.2万/坪 (27.8年/44.5坪) |
和泉砂川駅 | 33.2万/坪 (32.2年/45.7坪) | 9.6万/坪 (52.5年/75.6坪) | 62.5万/坪 (15.0年/63.5坪) |
和泉鳥取駅 | 37.7万/坪 (38.5年/173坪) | 127万/坪 (51.0年/104坪) | 24.5万/坪 (31.5年/123坪) |
山中渓駅 | - | - | - |
東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉砂川駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +245.7 %)
和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +245.7%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 52.5年から -38.7 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 75.6 坪から -39.6 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 43.9 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.5 年 → 2022年 32.2 年、-38.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
三国ケ丘駅 180.9 万/坪(昨年同期比 +136.7 %)
三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +136.7%( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 35.0年から -14.3 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 157.3 坪から -63.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 332.8 坪から -91.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.0 年 → 2022年 30.0 年、-14.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 7.0 分、+180.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
新家駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -97.2 %)
新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -97.2%( -1561.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 57.0年から -49.8 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 10.6 坪から +189.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.0 年 → 2022年 28.6 年、-49.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 40.0 %)
浅香駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)
浅香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.5%( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 5.5年から +572.7 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 29.5 坪から +35.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 37.0 年、+572.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示