【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2020年)に比べて -18.1％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.0年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 52.7 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 49.5 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子町駅、杉本町駅、鳳駅、信太山駅、下松駅、東岸和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新家駅で昨年に比べ +7127.1 ％、坪単価は 1,606 万円/坪となった。
上位 2 駅(新家駅、和泉鳥取駅)は +3772.6 ％(坪単価 +843.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉砂川駅、北信太駅)は -68.6 ％(坪単価 -57.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 31.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 ％ → 2021年 28.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 9.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,606万円/坪(486万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7127.1％( +1583.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.6％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) |
| 美章園駅 | 109万/坪 (0年/16.6坪) | - | 151万/坪 (0年/18.2坪) |
| 南田辺駅 | 105万/坪 (23.5年/52.4坪) | 120万/坪 (15.3年/39.3坪) | 113万/坪 (11.0年/28.7坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 133万/坪 (22.3年/49.9坪) | 45.5万/坪 (44.0年/93.8坪) | 128万/坪 (0年/87.7坪) |
| 長居駅 | 92.2万/坪 (18.2年/42.4坪) | 93.4万/坪 (30.1年/25.6坪) | 61.0万/坪 (30.0年/107坪) |
| 我孫子町駅 | 118万/坪 (0年/22.7坪) | 83.5万/坪 (23.5年/28.7坪) | 35.3万/坪 (50.0年/98.3坪) |
| 杉本町駅 | 123万/坪 (20.5年/27.9坪) | 73.2万/坪 (32.0年/29.1坪) | 76.5万/坪 (23.8年/19.7坪) |
| 浅香駅 | 102万/坪 (5.5年/28.7坪) | 39.7万/坪 (53.0年/12.1坪) | 109万/坪 (24.5年/129坪) |
| 堺市駅 | 64.2万/坪 (39.4年/29.3坪) | 110万/坪 (13.3年/42.0坪) | 88.5万/坪 (28.4年/70.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | 76.4万/坪 (35.0年/157坪) | 87.8万/坪 (39.8年/73.4坪) | - |
| 百舌鳥駅 | 92.6万/坪 (24.5年/95.3坪) | - | 158万/坪 (13.5年/47.9坪) |
| 上野芝駅 | 56.7万/坪 (26.6年/26.4坪) | 69.3万/坪 (30.5年/36.5坪) | 90.2万/坪 (21.0年/41.0坪) |
| 津久野駅 | 48.9万/坪 (35.6年/26.8坪) | 82.8万/坪 (34.6年/50.3坪) | 30.9万/坪 (20.0年/12.1坪) |
| 鳳駅 | 114万/坪 (10.6年/31.5坪) | 87.8万/坪 (19.2年/39.5坪) | 74.7万/坪 (22.9年/45.7坪) |
| 富木駅 | 81.0万/坪 (12.6年/38.1坪) | 91.6万/坪 (19.8年/39.7坪) | 37.8万/坪 (35.3年/31.0坪) |
| 北信太駅 | 56.0万/坪 (24.9年/45.4坪) | 118万/坪 (15.0年/26.6坪) | 69.0万/坪 (22.8年/64.7坪) |
| 信太山駅 | 48.1万/坪 (29.4年/43.0坪) | 36.2万/坪 (29.4年/55.7坪) | 50.2万/坪 (31.0年/78.7坪) |
| 和泉府中駅 | 66.2万/坪 (22.1年/97.1坪) | 57.9万/坪 (23.6年/61.2坪) | 51.7万/坪 (25.9年/44.1坪) |
| 久米田駅 | 65.3万/坪 (14.2年/62.5坪) | 85.9万/坪 (10.1年/41.1坪) | 72.2万/坪 (16.5年/70.0坪) |
| 下松駅 | 82.8万/坪 (11.8年/41.8坪) | 66.1万/坪 (23.2年/71.5坪) | 59.7万/坪 (17.3年/53.5坪) |
| 東岸和田駅 | 58.2万/坪 (22.5年/41.3坪) | 41.2万/坪 (33.8年/148坪) | 56.5万/坪 (18.7年/36.1坪) |
| 東貝塚駅 | - | 62.7万/坪 (11.0年/39.3坪) | 78.2万/坪 (10.3年/35.2坪) |
| 和泉橋本駅 | 30.4万/坪 (28.0年/74.1坪) | - | 17.6万/坪 (46.0年/21.2坪) |
| 東佐野駅 | 36.4万/坪 (32.5年/29.5坪) | - | 11.8万/坪 (39.5年/132坪) |
| 熊取駅 | 40.3万/坪 (24.9年/58.8坪) | 54.9万/坪 (21.6年/56.8坪) | 62.3万/坪 (16.5年/65.5坪) |
| 日根野駅 | 60.4万/坪 (17.4年/79.0坪) | 51.1万/坪 (15.8年/65.6坪) | 59.5万/坪 (13.7年/73.1坪) |
| 長滝駅 | 59.8万/坪 (14.7年/38.3坪) | 102万/坪 (0年/46.9坪) | 27.7万/坪 (24.2年/65.0坪) |
| 新家駅 | 1,606万/坪 (57.0年/72.6坪) | 22.2万/坪 (27.8年/44.5坪) | 33.5万/坪 (22.5年/61.3坪) |
| 和泉砂川駅 | 9.6万/坪 (52.5年/75.6坪) | 62.5万/坪 (15.0年/63.5坪) | 45.7万/坪 (16.0年/42.0坪) |
| 和泉鳥取駅 | 127万/坪 (51.0年/104坪) | 24.5万/坪 (31.5年/123坪) | 35.3万/坪 (33.4年/58.5坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | 96.6万/坪 (48.0年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新家駅 1605.7 万/坪(昨年同期比 +7127.1 ％)
新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,606万円/坪(486万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7127.1％( +1583.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 27.8年から +105.0 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 44.5 坪から +63.3 ％増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 36.6 坪から -71.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.8 年 → 2021年 57.0 年、+105.0 ％と大きく増加)
和泉鳥取駅 127.1 万/坪(昨年同期比 +418.0 ％)
和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +418.0％( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 31.5年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 122.5 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 71.8 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.5 年 → 2021年 51.0 年、+61.9 ％と大きく増加)
和泉砂川駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.6％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 15.0年から +250.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 63.5 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.9 坪から +18.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 52.5 年、+250.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 17.0 分、+116.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
北信太駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
北信太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.6％( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 15.0年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 26.6 坪から +70.5 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 26.2 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 24.9 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 11.6 分、+115.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示