【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 163 件(１年前(2018年)に比べて -0.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.6年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 53.5 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 45.3 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅、鶴ケ丘駅、百舌鳥駅、鳳駅、下松駅、熊取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅香駅で昨年に比べ +266.8 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅香駅、天王寺駅)は +207.7 ％(坪単価 +73.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東佐野駅、和泉橋本駅)は -75.8 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 ％ → 2019年 13.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.6 年 → 2019年 23.0 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 ％ → 2019年 30.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 ％ → 2019年 24.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +59.3％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.6％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) | 45.9万/坪 (53.0年/22.7坪) | 116万/坪 (49.5年/24.2坪) |
| 美章園駅 | 151万/坪 (0年/18.2坪) | 76.0万/坪 (12.0年/21.2坪) | 78.3万/坪 (25.0年/35.8坪) |
| 南田辺駅 | 113万/坪 (11.0年/28.7坪) | 109万/坪 (17.3年/23.3坪) | 85.7万/坪 (32.3年/53.2坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 128万/坪 (0年/87.7坪) | 84.2万/坪 (31.0年/42.0坪) | 103万/坪 (7.5年/23.9坪) |
| 長居駅 | 61.0万/坪 (30.0年/107坪) | 85.1万/坪 (20.3年/45.0坪) | 80.0万/坪 (20.7年/40.0坪) |
| 我孫子町駅 | 35.3万/坪 (50.0年/98.3坪) | 63.1万/坪 (28.0年/49.9坪) | 130万/坪 (28.7年/42.4坪) |
| 杉本町駅 | 76.5万/坪 (23.8年/19.7坪) | 66.0万/坪 (25.0年/37.2坪) | 98.0万/坪 (5.5年/30.3坪) |
| 浅香駅 | 109万/坪 (24.5年/129坪) | 29.8万/坪 (50.0年/14.4坪) | 56.0万/坪 (25.0年/15.9坪) |
| 堺市駅 | 88.5万/坪 (28.4年/70.0坪) | 106万/坪 (32.8年/44.2坪) | 126万/坪 (26.4年/31.5坪) |
| 三国ケ丘駅 | - | 113万/坪 (0.5年/30.3坪) | 113万/坪 (14.7年/24.7坪) |
| 百舌鳥駅 | 158万/坪 (13.5年/47.9坪) | 99.0万/坪 (9.2年/31.5坪) | 92.6万/坪 (22.7年/32.3坪) |
| 上野芝駅 | 90.2万/坪 (21.0年/41.0坪) | 79.2万/坪 (20.0年/31.8坪) | 82.0万/坪 (16.8年/62.2坪) |
| 津久野駅 | 30.9万/坪 (20.0年/12.1坪) | 82.9万/坪 (19.0年/30.3坪) | 86.8万/坪 (20.8年/41.1坪) |
| 鳳駅 | 74.7万/坪 (22.9年/45.7坪) | 56.7万/坪 (29.8年/75.4坪) | 75.9万/坪 (24.6年/46.9坪) |
| 富木駅 | 37.8万/坪 (35.3年/31.0坪) | 93.9万/坪 (13.9年/58.9坪) | 93.6万/坪 (9.0年/103坪) |
| 北信太駅 | 69.0万/坪 (22.8年/64.7坪) | 65.2万/坪 (14.6年/38.9坪) | 71.8万/坪 (27.5年/64.2坪) |
| 信太山駅 | 50.2万/坪 (31.0年/78.7坪) | 64.4万/坪 (15.1年/33.3坪) | 57.1万/坪 (25.0年/54.5坪) |
| 和泉府中駅 | 51.7万/坪 (25.9年/44.1坪) | 71.2万/坪 (16.7年/39.5坪) | 43.4万/坪 (24.4年/50.6坪) |
| 久米田駅 | 72.2万/坪 (16.5年/70.0坪) | 66.8万/坪 (13.4年/74.6坪) | 66.6万/坪 (18.8年/41.8坪) |
| 下松駅 | 59.7万/坪 (17.3年/53.5坪) | 41.9万/坪 (28.4年/53.9坪) | 62.5万/坪 (13.6年/54.1坪) |
| 東岸和田駅 | 56.5万/坪 (18.7年/36.1坪) | 67.3万/坪 (18.7年/104坪) | 151万/坪 (14.8年/66.7坪) |
| 東貝塚駅 | 78.2万/坪 (10.3年/35.2坪) | - | 73.7万/坪 (14.5年/51.4坪) |
| 和泉橋本駅 | 17.6万/坪 (46.0年/21.2坪) | 56.8万/坪 (13.7年/35.7坪) | - |
| 東佐野駅 | 11.8万/坪 (39.5年/132坪) | 67.7万/坪 (8.0年/40.8坪) | 40.1万/坪 (22.8年/115坪) |
| 熊取駅 | 62.3万/坪 (16.5年/65.5坪) | 41.3万/坪 (25.8年/77.1坪) | 71.7万/坪 (11.8年/84.7坪) |
| 日根野駅 | 59.5万/坪 (13.7年/73.1坪) | 55.1万/坪 (6.0年/68.1坪) | 59.1万/坪 (13.3年/35.8坪) |
| 長滝駅 | 27.7万/坪 (24.2年/65.0坪) | 86.0万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 新家駅 | 33.5万/坪 (22.5年/61.3坪) | 67.2万/坪 (22.5年/50.7坪) | 19.6万/坪 (34.0年/94.3坪) |
| 和泉砂川駅 | 45.7万/坪 (16.0年/42.0坪) | 64.3万/坪 (6.0年/103坪) | 92.6万/坪 (4.0年/43.9坪) |
| 和泉鳥取駅 | 35.3万/坪 (33.4年/58.5坪) | 33.3万/坪 (31.8年/56.3坪) | - |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | 96.6万/坪 (48.0年/30.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅香駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +266.8 ％)
浅香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +266.8％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 50.0年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 14.4 坪から +800.0 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 18.2 坪から +246.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 50.0 年 → 2019年 24.5 年、-51.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 6.2 分、+76.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
天王寺駅 114.2 万/坪(昨年同期比 +148.7 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +148.7％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 53.0年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 22.7 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 54.5 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 53.0 年 → 2019年 46.0 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
東佐野駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.6％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 8.0年から +393.7 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 40.8 坪から +222.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.0 年 → 2019年 39.5 年、+393.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
和泉橋本駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
和泉橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -68.9％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 13.7年から +235.4 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 35.7 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 29.6 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.7 年 → 2019年 46.0 年、+235.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 12.0 分、+25.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示