【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて -4.2％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.2年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 44.8 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 35.1 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摂津富田駅、東淀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +44.2 ％、坪単価は 87.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東淀川駅、摂津富田駅)は +33.7 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹田駅、茨木駅)は -15.2 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.1 ％ → 2021年 24.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.5 ％ → 2021年 44.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.2％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 116万/坪 (16.7年/59.3坪) | 118万/坪 (16.2年/48.4坪) | 119万/坪 (21.7年/40.5坪) |
| 摂津富田駅 | 96.4万/坪 (20.7年/58.4坪) | 78.3万/坪 (27.3年/40.9坪) | 101万/坪 (14.3年/40.0坪) |
| JR総持寺駅 | 119万/坪 (17.8年/32.8坪) | 103万/坪 (17.6年/33.1坪) | 123万/坪 (20.0年/68.1坪) |
| 茨木駅 | 117万/坪 (12.2年/42.6坪) | 123万/坪 (15.2年/59.7坪) | 130万/坪 (12.6年/46.0坪) |
| 千里丘駅 | 131万/坪 (9.4年/35.6坪) | 116万/坪 (11.9年/25.7坪) | 122万/坪 (11.4年/34.4坪) |
| 岸辺駅 | 125万/坪 (3.4年/52.0坪) | 115万/坪 (21.5年/49.2坪) | 133万/坪 (31.0年/29.9坪) |
| 吹田駅 | 90.9万/坪 (23.5年/29.1坪) | 122万/坪 (5.0年/30.6坪) | 116万/坪 (26.9年/57.3坪) |
| 東淀川駅 | 87.7万/坪 (21.0年/19.7坪) | 60.8万/坪 (11.0年/28.7坪) | 109万/坪 (20.3年/42.9坪) |
| 新大阪駅 | - | - | 41.4万/坪 (40.3年/23.1坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.2％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 11.0年から +90.9 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 28.7 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 37.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 5.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 21.0 年、+90.9 ％と大きく増加)
摂津富田駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
摂津富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 27.3年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 40.9 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 32.5 坪から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 20.7 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 4.3 ％)
吹田駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 5.0年から +370.6 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 30.6 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.1 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.0 年 → 2021年 23.5 年、+370.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 23.5 ％)
茨木駅 116.6 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.2年(昨年 15.2年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 59.7 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 35.9 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.2 年 → 2021年 12.2 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 56.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.3 分 → 2021年 29.0 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 24.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示