【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.4%( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.4年から -11.9 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 53.3 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 70.7 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。中津駅、十三駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +36.9 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +36.9 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は +7.0 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.4 年 → 2021年 21.5 年、-11.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.9 % → 2021年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 23.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 4.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +43.3%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 136万/坪 (25.0年/36.5坪) | 99.1万/坪 (35.2年/39.5坪) | 134万/坪 (21.8年/37.1坪) |
十三駅 | 113万/坪 (23.0年/40.8坪) | 89.7万/坪 (29.8年/35.2坪) | 91.7万/坪 (18.7年/23.4坪) |
神崎川駅 | 84.4万/坪 (24.0年/40.5坪) | 78.9万/坪 (22.0年/61.7坪) | 68.9万/坪 (28.2年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 35.2年から -29.1 %減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 39.5 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 111.0 坪 (昨年 145.3 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.2 年 → 2021年 25.0 年、-29.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 3.8 分、-47.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 28.6 %)
神崎川駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +7.0 %)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +43.3%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.0年から +9.3 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 61.7 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 54.3 坪から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 23.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示