【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 21.8年から +48.7 %増)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 35.1 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 70.2 坪から -36.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +31.0 %、坪単価は 86.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(十三駅)は +31.0 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -37.8 %(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.2 分 → 2019年 9.9 分、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.8 年 → 2019年 32.4 年、+48.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -92.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.8%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 155万/坪 (0.5年/33.3坪) | 248万/坪 (0年/16.6坪) | 69.0万/坪 (32.0年/192坪) |
十三駅 | 86.4万/坪 (36.9年/23.8坪) | 65.9万/坪 (29.5年/57.9坪) | 101万/坪 (19.4年/60.8坪) |
神崎川駅 | 56.3万/坪 (33.8年/39.3坪) | 90.5万/坪 (9.2年/21.7坪) | 93.8万/坪 (13.8年/56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.0%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 29.5年から +25.1 %増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 57.9 坪から -58.8 %減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 129.7 坪から -66.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.8 分 → 2019年 8.6 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.5 年 → 2019年 36.9 年、+25.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
神崎川駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.8%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 9.2年から +268.5 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 21.7 坪から +81.4 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 35.3 坪から +30.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.2 年 → 2019年 33.8 年、+268.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.6 分、+45.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示