【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.3%( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 138 件(1年前(2020年)に比べて +30.2%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.8年から -7.6 %減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 53.7 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 53.4 坪から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +163.4 %、坪単価は 83.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、十三駅)は +109.6 %(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蛍池駅、池田駅)は -42.8 %(坪単価 -66.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 % → 2021年 24.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 % → 2021年 40.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 17.1 分、+36.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.2 % → 2021年 24.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +10.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.2%( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +240.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 83.8万/坪 (47.0年/29.2坪) | 31.8万/坪 (52.5年/59.0坪) | 165万/坪 (0年/34.8坪) |
十三駅 | 119万/坪 (24.4年/53.5坪) | 76.1万/坪 (34.9年/53.9坪) | 111万/坪 (11.6年/21.8坪) |
三国駅 | 90.0万/坪 (12.6年/31.5坪) | 86.2万/坪 (13.3年/148坪) | 43.1万/坪 (34.2年/99.4坪) |
庄内駅 | 83.5万/坪 (18.3年/96.0坪) | 75.0万/坪 (29.5年/38.9坪) | 68.5万/坪 (30.8年/40.7坪) |
服部天神駅 | 87.3万/坪 (26.7年/86.4坪) | 103万/坪 (14.4年/30.0坪) | 92.7万/坪 (16.2年/50.1坪) |
曽根駅 | 102万/坪 (20.5年/49.1坪) | 136万/坪 (17.1年/71.3坪) | 136万/坪 (20.5年/71.2坪) |
岡町駅 | 91.2万/坪 (10.8年/59.3坪) | 123万/坪 (11.0年/26.3坪) | 111万/坪 (32.2年/32.6坪) |
豊中駅 | 119万/坪 (18.8年/56.0坪) | 111万/坪 (21.7年/39.5坪) | 112万/坪 (19.7年/57.2坪) |
蛍池駅 | 106万/坪 (12.6年/33.6坪) | 187万/坪 (34.0年/118坪) | 84.5万/坪 (18.2年/31.3坪) |
石橋阪大前駅 | 113万/坪 (13.3年/39.4坪) | 125万/坪 (24.6年/76.1坪) | 95.4万/坪 (20.4年/54.1坪) |
池田駅 | 72.2万/坪 (31.0年/75.7坪) | 125万/坪 (9.3年/40.8坪) | 88.4万/坪 (27.2年/54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +163.4 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +163.4%( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 52.5年から -10.5 %減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 59.0 坪から -50.4 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 93.0 坪から -42.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 52.5 年 → 2021年 47.0 年、-10.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 3.7 分、-74.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
十三駅 118.5 万/坪(昨年同期比 +55.8 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.8%( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 34.9年から -29.9 %減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 53.9 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 125.8 坪から -38.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 24.4 年、-29.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 71.4 %)
蛍池駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.4%( -81.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 34.0年から -62.9 %減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 118.0 坪から -71.5 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 62.8 坪から -34.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 12.6 年、-62.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
池田駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.2%( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +240.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 9.3年から +234.4 %増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 40.8 坪から +85.4 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 25.1 坪から +78.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 31.0 年、+234.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 31.9 分、+121.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示