【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(1年前(2018年)に比べて +12.0%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.8年から +4.6 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 53.2 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 57.2 坪から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内駅、池田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +57.1 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(池田駅、庄内駅)は +47.7 %(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蛍池駅、曽根駅)は -31.5 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.1 分 → 2019年 14.0 分、-12.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.4 % → 2019年 24.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.0 % → 2019年 10.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 30.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 % → 2019年 27.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +57.1%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | - | - | 114万/坪 (19.3年/68.4坪) |
十三駅 | 87.4万/坪 (13.1年/22.7坪) | 78.6万/坪 (22.4年/119坪) | 164万/坪 (15.3年/74.6坪) |
三国駅 | 83.9万/坪 (16.8年/23.2坪) | 77.8万/坪 (26.3年/20.7坪) | 101万/坪 (13.3年/60.5坪) |
庄内駅 | 107万/坪 (26.3年/113坪) | 77.3万/坪 (29.8年/52.7坪) | 73.9万/坪 (17.9年/58.7坪) |
服部天神駅 | 78.2万/坪 (32.0年/49.3坪) | 93.1万/坪 (20.7年/32.6坪) | 94.9万/坪 (10.5年/47.1坪) |
曽根駅 | 88.3万/坪 (34.1年/31.9坪) | 114万/坪 (8.5年/61.8坪) | 101万/坪 (10.8年/56.6坪) |
岡町駅 | 94.5万/坪 (13.3年/42.1坪) | 96.9万/坪 (25.5年/48.9坪) | 90.8万/坪 (20.3年/94.0坪) |
豊中駅 | 104万/坪 (17.6年/46.7坪) | 100.0万/坪 (24.8年/48.2坪) | 110万/坪 (15.4年/53.4坪) |
蛍池駅 | 74.5万/坪 (31.0年/42.7坪) | 126万/坪 (31.8年/69.6坪) | 70.2万/坪 (27.1年/44.5坪) |
石橋阪大前駅 | 103万/坪 (24.0年/46.3坪) | 107万/坪 (11.1年/39.5坪) | 110万/坪 (24.4年/46.1坪) |
池田駅 | 125万/坪 (24.1年/88.6坪) | 79.7万/坪 (23.7年/48.9坪) | 93.3万/坪 (16.8年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 125.2 万/坪(昨年同期比 +57.1 %)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +57.1%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.7年から +1.8 %増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 48.9 坪から +81.2 %増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 41.2 坪から +37.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.3 分 → 2019年 14.6 分、-48.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 20.0 %)
庄内駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +38.3 %)
庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.3%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.8年から -11.8 %減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 52.7 坪から +114.5 %増)。平均建物面積は 123.0 坪 (昨年 70.1 坪から +75.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.8 年 → 2019年 26.3 年、-11.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 15.1 分、+57.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 44.4 %)
蛍池駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.8年から -2.4 %減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 69.6 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 45.0 坪から +37.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 4.8 分、-57.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
曽根駅 88.3 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 8.5年から +298.6 %増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 61.8 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 86.9 坪から -58.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.4 分、-16.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.5 年 → 2019年 34.1 年、+298.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示