【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.0%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2018年)に比べて -8.5%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.2年から +2.7 %増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 56.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 53.7 坪から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、十三駅、服部天神駅、曽根駅、池田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +60.9 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、曽根駅)は +49.8 %(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(庄内駅、三国駅)は -32.2 %(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.1 分 → 2019年 14.7 分、-13.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.8 % → 2019年 21.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 1.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.3 % → 2019年 29.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.4%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 165万/坪 (0年/34.8坪) | 131万/坪 (1.0年/37.8坪) | 83.9万/坪 (32.0年/37.8坪) |
十三駅 | 111万/坪 (11.6年/21.8坪) | 68.9万/坪 (50.0年/206坪) | 76.7万/坪 (31.1年/44.2坪) |
三国駅 | 43.1万/坪 (34.2年/99.4坪) | 55.5万/坪 (32.3年/55.1坪) | 77.8万/坪 (5.8年/27.0坪) |
庄内駅 | 68.5万/坪 (30.8年/40.7坪) | 118万/坪 (17.6年/49.0坪) | 71.1万/坪 (22.6年/43.6坪) |
服部天神駅 | 92.7万/坪 (16.2年/50.1坪) | 76.0万/坪 (22.2年/46.2坪) | 78.4万/坪 (26.9年/64.0坪) |
曽根駅 | 136万/坪 (20.5年/71.2坪) | 98.2万/坪 (34.4年/60.1坪) | 108万/坪 (26.2年/46.2坪) |
岡町駅 | 111万/坪 (32.2年/32.6坪) | 107万/坪 (13.8年/53.1坪) | 128万/坪 (24.0年/86.4坪) |
豊中駅 | 112万/坪 (19.7年/57.2坪) | 106万/坪 (23.9年/52.2坪) | 127万/坪 (13.9年/60.9坪) |
蛍池駅 | 84.5万/坪 (18.2年/31.3坪) | 99.6万/坪 (19.3年/111坪) | 130万/坪 (6.0年/34.4坪) |
石橋阪大前駅 | 95.4万/坪 (20.4年/54.1坪) | 101万/坪 (18.8年/47.6坪) | 117万/坪 (9.7年/40.3坪) |
池田駅 | 88.4万/坪 (27.2年/54.6坪) | 70.3万/坪 (23.9年/57.6坪) | 97.3万/坪 (24.4年/85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 110.8 万/坪(昨年同期比 +60.9 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.9%( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 50.0年から -76.9 %減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 205.7 坪から -89.4 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 290.4 坪から -90.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 50.0 年 → 2019年 11.6 年、-76.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.7 分、+29.6 %と大きく増加)
曽根駅 136.1 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.6%( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 34.4年から -40.4 %減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 60.1 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 77.0 坪 (昨年 65.0 坪から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.4 年 → 2019年 20.5 年、-40.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 10.6 分、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 36.4 %)
庄内駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.6年から +75.1 %増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 49.0 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 48.2 坪から +36.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.6 年 → 2019年 30.8 年、+75.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 36.4 %)
三国駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.4%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 32.3年から +5.9 %増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 55.1 坪から +80.6 %増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 70.0 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.4 分 → 2019年 6.0 分、-36.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示