【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.9年から +11.8 %増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 58.2 坪から +48.0 %増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 48.7 坪から +35.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長田駅、荒本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +31.7 %、坪単価は 76.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +31.7 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -12.1 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.6 分 → 2021年 12.1 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.9 年 → 2021年 30.1 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.7%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 76.3万/坪 (31.8年/45.4坪) | 57.9万/坪 (32.3年/155坪) | 30.6万/坪 (45.8年/99.8坪) |
荒本駅 | 65.8万/坪 (40.8年/221坪) | 53.2万/坪 (45.3年/136坪) | 93.1万/坪 (16.8年/43.4坪) |
吉田駅 | 58.9万/坪 (33.8年/94.3坪) | 67.0万/坪 (26.8年/50.4坪) | 88.8万/坪 (9.3年/28.0坪) |
新石切駅 | 57.7万/坪 (26.6年/61.9坪) | 54.6万/坪 (25.8年/42.8坪) | 68.0万/坪 (18.9年/25.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.7%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.3年から -1.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 155.0 坪から -70.7 %減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 183.0 坪から -67.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.8 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
吉田駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.8年から +26.2 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 50.4 坪から +87.0 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 37.0 坪から +137.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.1 分 → 2021年 10.3 分、-35.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 33.8 年、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示