【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.0%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -28.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 19.9年から +38.7 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 56.0 坪から +21.6 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 35.6 坪から +44.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新石切駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +19.2 %、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +19.2 %(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -46.5 %(坪単価 -74.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 8.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 27.6 年、+38.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 31.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.4%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.9%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 54.6万/坪 (21.2年/20.7坪) | 90.9万/坪 (17.8年/43.4坪) | 55.8万/坪 (22.2年/19.9坪) |
荒本駅 | 85.7万/坪 (22.5年/26.5坪) | 160万/坪 (14.5年/120坪) | 54.8万/坪 (43.5年/57.5坪) |
吉田駅 | 89.3万/坪 (19.8年/73.0坪) | 101万/坪 (15.8年/44.7坪) | 112万/坪 (14.1年/35.7坪) |
新石切駅 | 80.3万/坪 (33.3年/83.8坪) | 67.4万/坪 (25.0年/36.7坪) | 61.2万/坪 (20.2年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +19.2 %)
新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.0年から +33.0 %増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 36.7 坪から +128.4 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 31.4 坪から +66.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 33.3 年、+33.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 8.3 %)
荒本駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.5%( -74.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.5年から +55.2 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 120.4 坪から -78.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 47.3 坪から -42.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 22.5 年、+55.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.6 分 → 2021年 17.0 分、+46.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示