【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.3年から +2.5 %増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 64.0 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 57.2 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅、新石切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +63.5 %、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +63.5 %(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -40.7 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 29.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 69.1万/坪 (40.0年/36.3坪) | 42.3万/坪 (34.7年/77.9坪) | 59.8万/坪 (24.3年/136坪) |
荒本駅 | 29.3万/坪 (50.8年/140坪) | 49.5万/坪 (37.5年/100坪) | 78.8万/坪 (18.0年/32.5坪) |
吉田駅 | 70.6万/坪 (27.6年/62.3坪) | 76.6万/坪 (18.2年/94.6坪) | 52.8万/坪 (23.6年/45.1坪) |
新石切駅 | 58.5万/坪 (24.2年/65.0坪) | 39.3万/坪 (33.1年/26.3坪) | 70.1万/坪 (14.3年/99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +63.5 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +63.5%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 34.7年から +15.4 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 77.9 坪から -53.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 129.6 坪から -74.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 8.0 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 34.7 年 → 2019年 40.0 年、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
荒本駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 37.5年から +35.3 %増)。平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 100.3 坪から +39.3 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 107.4 坪から -28.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.7 分 → 2019年 11.8 分、-13.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 37.5 年 → 2019年 50.8 年、+35.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示