【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅~妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.8%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 31.0年から +12.5 %増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 73.8 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 38.7 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。ときわ台駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは光風台駅で昨年に比べ -24.8 %、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は -8.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -24.8 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.0 分 → 2021年 14.8 分、-57.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.0 年 → 2021年 34.9 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 55.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光風台駅 | 21.7万/坪 (38.9年/69.0坪) | 28.9万/坪 (35.2年/78.1坪) | 21.8万/坪 (31.5年/75.0坪) |
ときわ台駅 | 39.2万/坪 (31.2年/60.0坪) | 42.7万/坪 (24.5年/56.7坪) | 17.3万/坪 (45.0年/56.0坪) |
妙見口駅 | - | - | 18.0万/坪 (45.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 24.5年から +27.2 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 56.7 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.9 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 7.0 分、-47.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 31.2 年、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
光風台駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 35.2年から +10.6 %増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 78.1 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 41.0 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.6 分 → 2021年 10.4 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.2 年 → 2021年 38.9 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示