この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅~彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.4%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 4.4年から +71.0 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 52.0 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 34.2 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(彩都西駅)は +2.2 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -22.6 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.3 分 → 2019年 11.8 分、-42.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.4 年 → 2019年 7.6 年、+71.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪モノレール彩都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
万博記念公園駅 | - | - | 94.9万/坪 (23.0年/40.8坪) |
阪大病院前駅 | - | - | - |
豊川駅 | 82.0万/坪 (19.0年/37.8坪) | 106万/坪 (9.3年/41.8坪) | 122万/坪 (10.5年/48.4坪) |
彩都西駅 | 159万/坪 (0年/58.5坪) | 155万/坪 (0.6年/58.1坪) | 119万/坪 (10.5年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 158.5 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 0.6年から -100.0 %減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 58.1 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.5 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 0.6 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
豊川駅 82.0 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 9.3年から +105.4 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 41.8 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 8.5 分、-56.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.3 年 → 2019年 19.0 年、+105.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示