【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.5年から +18.8 %増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 86.5 坪から -50.9 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 59.3 坪から -38.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(近義の里駅)は -25.8 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三ケ山口駅)は -81.4 %(坪単価 -87.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.5 年 → 2021年 20.8 年、+18.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 15.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.8%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.4%( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 47.7万/坪 (30.8年/39.1坪) | 66.8万/坪 (9.3年/39.3坪) | 57.6万/坪 (27.3年/80.5坪) |
貝塚市役所前駅 | - | 31.0万/坪 (32.3年/228坪) | - |
近義の里駅 | 81.0万/坪 (3.0年/38.2坪) | 109万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
石才駅 | - | - | 98.4万/坪 (0.25年/34.0坪) |
清児駅 | 69.6万/坪 (17.3年/31.8坪) | - | - |
名越駅 | - | - | - |
森駅 | - | 37.9万/坪 (24.8年/31.0坪) | 71.0万/坪 (5.8年/54.5坪) |
三ツ松駅 | - | 34.1万/坪 (24.3年/118坪) | - |
三ケ山口駅 | 19.8万/坪 (35.3年/93.8坪) | 107万/坪 (0.25年/66.6坪) | 56.7万/坪 (13.3年/38.3坪) |
水間観音駅 | - | - | 7.4万/坪 (51.3年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近義の里駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.8%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 0.3年から +1091.8 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 43.9 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 30.3 坪から -1.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 3.0 年、+1091.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.2 分、+31.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
三ケ山口駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
三ケ山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.4%( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 0.3年から +13895.7 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 66.6 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 39.3 坪から +19.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 35.3 年、+13895.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 13.0 分、+225.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示