【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 676 件(１年前(2019年)に比べて +6.5％( +41件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 29.9年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 101.2 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 52.7 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。名寄駅、音威子府駅、豊富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比布駅で昨年に比べ +100.5 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(比布駅、音威子府駅)は +83.3 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(風連駅、剣淵駅)は -83.9 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 39.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.5 ％ → 2020年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 534 件(１年前(2019年)に比べて +7.9％( +39件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった風連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.1％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 34.2万/坪 (28.1年/88.0坪) | 33.9万/坪 (28.7年/90.3坪) | 33.1万/坪 (28.8年/97.1坪) |
| 旭川四条駅 | - | - | - |
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
| 比布駅 | 13.5万/坪 (31.8年/133坪) | 6.7万/坪 (44.8年/333坪) | 12.4万/坪 (29.1年/215坪) |
| 蘭留駅 | - | - | |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | 5.2万/坪 (44.7年/132坪) | 8.9万/坪 (36.6年/227坪) | 7.3万/坪 (31.8年/102坪) |
| 剣淵駅 | 5.6万/坪 (43.4年/157坪) | 3.3万/坪 (45.3年/148坪) | |
| 士別駅 | 13.2万/坪 (33.0年/194坪) | 12.1万/坪 (41.1年/190坪) | 16.5万/坪 (32.9年/176坪) |
| 多寄駅 | 0.8万/坪 (53.7年/287坪) | - | - |
| 風連駅 | 3.1万/坪 (38.5年/163坪) | 23.9万/坪 (30.2年/125坪) | 5.4万/坪 (41.8年/150坪) |
| 名寄駅 | 22.2万/坪 (31.4年/129坪) | 18.0万/坪 (33.2年/135坪) | 20.5万/坪 (35.9年/119坪) |
| 智恵文駅 | - | - | - |
| 美深駅 | 4.8万/坪 (39.9年/137坪) | 4.5万/坪 (35.8年/212坪) | 7.5万/坪 (48.8年/106坪) |
| 天塩川温泉駅 | - | - | |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | 5.1万/坪 (42.0年/151坪) | 3.1万/坪 (35.0年/484坪) | 9.3万/坪 (37.6年/109坪) |
| 佐久駅 | 0.6万/坪 (49.9年/99.8坪) | - | - |
| 天塩中川駅 | - | 5.6万/坪 (31.0年/166坪) | 4.9万/坪 (46.8年/136坪) |
| 問寒別駅 | 0.6万/坪 (52.5年/239坪) | - | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | 4.4万/坪 (15.8年/142坪) | - |
| 豊富駅 | 7.2万/坪 (39.0年/132坪) | 5.2万/坪 (46.2年/149坪) | 10.2万/坪 (26.0年/185坪) |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 15.4万/坪 (36.6年/101坪) | 18.1万/坪 (31.1年/89.4坪) | 10.6万/坪 (34.4年/126坪) |
| 稚内駅 | 8.8万/坪 (43.4年/88.6坪) | 11.4万/坪 (31.0年/208坪) | 12.8万/坪 (30.7年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比布駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
比布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +100.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 44.8年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 332.8 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 96.8 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 31.8 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 36.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
音威子府駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
音威子府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 35.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 484.0 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 130.1 坪から -74.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.0 年 → 2020年 42.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
風連駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
風連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.1％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.2年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 124.7 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 41.0 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.2 年 → 2020年 38.5 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 31.5 分、+278.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
剣淵駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
剣淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.6％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 46.0年から -5.8 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 34.8 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 35.3 分、+120.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示