【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR宗谷本線 (旭川駅~稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.4%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 193 件(1年前(2018年)に比べて +38.8%( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 31.8年から -5.4 %減)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 98.0 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 55.7 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅、名寄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南稚内駅で昨年に比べ +286.4 %、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南稚内駅、風連駅)は +231.0 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(士別駅、稚内駅)は -45.1 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 34.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.1 % → 2019年 37.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.2%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 142 件(1年前(2018年)に比べて +37.9%( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和寒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR宗谷本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 41.6万/坪 (30.0年/88.1坪) | 27.7万/坪 (30.3年/91.7坪) | 29.8万/坪 (29.3年/91.0坪) |
旭川四条駅 | - | - | - |
新旭川駅 | - | - | - |
永山駅 | - | - | - |
比布駅 | - | - | 7.9万/坪 (38.5年/81.7坪) |
蘭留駅 | - | - | - |
塩狩駅 | - | - | - |
和寒駅 | 7.0万/坪 (40.5年/275坪) | 8.5万/坪 (32.5年/85.5坪) | |
剣淵駅 | - | - | 1.4万/坪 (40.5年/424坪) |
士別駅 | 9.9万/坪 (41.9年/164坪) | 23.2万/坪 (40.9年/101坪) | 2.2万/坪 (29.9年/295坪) |
多寄駅 | - | - | - |
風連駅 | 12.7万/坪 (47.5年/123坪) | 4.6万/坪 (40.5年/131坪) | - |
名寄駅 | 23.1万/坪 (26.0年/156坪) | 17.1万/坪 (37.7年/117坪) | 17.2万/坪 (30.7年/120坪) |
智恵文駅 | - | - | - |
美深駅 | - | - | - |
天塩川温泉駅 | - | - | - |
咲来駅 | - | - | - |
音威子府駅 | - | - | - |
佐久駅 | - | - | - |
天塩中川駅 | - | - | 0.9万/坪 (30.5年/178坪) |
問寒別駅 | - | - | - |
雄信内駅 | - | - | - |
幌延駅 | - | - | - |
豊富駅 | 4.9万/坪 (39.5年/112坪) | - | - |
兜沼駅 | - | - | - |
勇知駅 | - | - | - |
南稚内駅 | 21.8万/坪 (29.8年/91.6坪) | 5.6万/坪 (32.7年/132坪) | 22.7万/坪 (24.3年/118坪) |
稚内駅 | 35.5万/坪 (13.5年/248坪) | 52.9万/坪 (0.5年/60.5坪) | 17.2万/坪 (42.5年/218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南稚内駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +286.4 %)
南稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +286.4%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +142.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 32.7年から -8.9 %減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 132.5 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 89.9 坪から -52.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 % → 2019年 31.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.4 分 → 2019年 30.5 分、+56.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 43.8 %)
風連駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +175.5 %)
風連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +175.5%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 40.5年から +17.3 %増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 130.8 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 25.0 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.2 分 → 2019年 4.5 分、-45.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 40.5 年 → 2019年 47.5 年、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
士別駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
士別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 40.9年から +2.3 %増)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 101.0 坪から +62.7 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 22.1 坪から +130.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.6 分 → 2019年 34.9 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
稚内駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 0.5年から +2580.4 %増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 60.5 坪から +310.0 %増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 37.8 坪から +436.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 13.5 年、+2580.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示