【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1775 件(１年前(2021年)に比べて -8.7％( -170件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.6年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 90.1 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 55.5 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 32 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。函館駅、桔梗駅、蘭越駅、小沢駅、蘭島駅、銭函駅、稲穂駅、発寒駅、発寒中央駅、札幌駅、苗穂駅、森林公園駅、美唄駅、滝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤井川駅で昨年に比べ +260.1 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤井川駅、上幌向駅)は +239.4 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁木駅、国縫駅)は -94.7 ％(坪単価 -149.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 2.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 0.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 14.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 37.1万/坪 (31.9年/91.4坪) | 27.8万/坪 (29.4年/79.9坪) | 28.3万/坪 (31.6年/105坪) |
| 五稜郭駅 | 45.2万/坪 (26.4年/79.1坪) | 38.7万/坪 (27.9年/74.9坪) | 42.7万/坪 (25.0年/76.0坪) |
| 桔梗駅 | 52.0万/坪 (19.4年/75.7坪) | 41.3万/坪 (23.5年/95.3坪) | 35.3万/坪 (24.0年/107坪) |
| 大中山駅 | 50.3万/坪 (20.8年/130坪) | 85.0万/坪 (6.9年/74.1坪) | 57.1万/坪 (15.6年/71.5坪) |
| 七飯駅 | 37.1万/坪 (30.9年/105坪) | 39.2万/坪 (25.0年/86.6坪) | 40.3万/坪 (23.0年/119坪) |
| 新函館北斗駅 | 24.2万/坪 (29.0年/167坪) | 29.4万/坪 (17.6年/197坪) | 22.8万/坪 (28.2年/163坪) |
| 仁山駅 | - | - | 2.6万/坪 (44.0年/49.9坪) |
| 大沼駅 | 5.3万/坪 (30.8年/182坪) | 16.5万/坪 (38.3年/148坪) | 22.8万/坪 (24.8年/79.4坪) |
| 大沼公園駅 | - | 18.9万/坪 (22.5年/239坪) | - |
| 赤井川駅 | 26.0万/坪 (5.3年/78.7坪) | 7.2万/坪 (24.0年/272坪) | 7.9万/坪 (16.5年/99.8坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 14.5万/坪 (38.5年/115坪) | 37.4万/坪 (22.3年/190坪) | 17.3万/坪 (28.8年/116坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | 8.5万/坪 (24.5年/84.7坪) | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 12.4万/坪 (38.9年/111坪) | 39.4万/坪 (19.3年/140坪) | 14.7万/坪 (31.7年/156坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 1.4万/坪 (47.5年/118坪) | 19.3万/坪 (29.5年/293坪) | 1.5万/坪 (47.8年/393坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | |
| 長万部駅 | 7.5万/坪 (34.0年/108坪) | 3.2万/坪 (42.3年/99.2坪) | 6.5万/坪 (42.3年/199坪) |
| 黒松内駅 | - | 0.21万/坪 (61.3年/67.3坪) | - |
| 目名駅 | - | 2.5万/坪 (41.8年/212坪) | - |
| 蘭越駅 | 16.6万/坪 (37.2年/107坪) | 12.4万/坪 (33.7年/159坪) | 10.5万/坪 (37.3年/90.8坪) |
| 昆布駅 | 19.3万/坪 (36.2年/170坪) | 43.5万/坪 (25.9年/73.7坪) | 29.4万/坪 (35.6年/248坪) |
| ニセコ駅 | 89.7万/坪 (23.1年/129坪) | 35.9万/坪 (31.2年/191坪) | 34.5万/坪 (38.9年/88.2坪) |
| 比羅夫駅 | 408万/坪 (17.8年/118坪) | - | - |
| 倶知安駅 | 53.6万/坪 (38.4年/149坪) | 51.2万/坪 (33.2年/133坪) | 61.2万/坪 (29.5年/139坪) |
| 小沢駅 | 11.2万/坪 (38.3年/93.9坪) | 8.2万/坪 (43.7年/105坪) | 11.6万/坪 (40.2年/163坪) |
| 銀山駅 | - | - | 3.6万/坪 (31.5年/333坪) |
| 仁木駅 | 9.8万/坪 (34.4年/135坪) | 292万/坪 (53.3年/142坪) | 24.7万/坪 (29.3年/195坪) |
| 余市駅 | 15.3万/坪 (36.1年/103坪) | 21.9万/坪 (35.9年/95.4坪) | 11.9万/坪 (40.1年/107坪) |
| 蘭島駅 | 18.3万/坪 (26.8年/142坪) | 11.2万/坪 (48.9年/93.0坪) | 14.3万/坪 (31.1年/85.8坪) |
| 塩谷駅 | 7.4万/坪 (42.5年/66.6坪) | 7.9万/坪 (41.3年/98.8坪) | 29.5万/坪 (36.3年/145坪) |
| 小樽駅 | 22.0万/坪 (42.3年/91.0坪) | 20.5万/坪 (37.9年/83.6坪) | 22.0万/坪 (38.0年/79.9坪) |
| 南小樽駅 | 14.3万/坪 (42.9年/63.7坪) | 18.9万/坪 (42.0年/80.6坪) | 23.0万/坪 (34.7年/84.7坪) |
| 小樽築港駅 | 28.2万/坪 (33.6年/93.9坪) | 30.7万/坪 (30.6年/78.2坪) | 13.8万/坪 (38.0年/65.2坪) |
| 朝里駅 | 53.8万/坪 (20.4年/103坪) | 62.2万/坪 (19.1年/89.6坪) | 37.6万/坪 (29.0年/69.4坪) |
| 銭函駅 | 39.8万/坪 (32.3年/83.7坪) | 28.9万/坪 (32.8年/113坪) | 14.5万/坪 (31.5年/109坪) |
| ほしみ駅 | 37.6万/坪 (18.6年/63.5坪) | 79.5万/坪 (10.1年/76.3坪) | 70.4万/坪 (13.1年/68.4坪) |
| 星置駅 | 65.6万/坪 (25.1年/67.2坪) | 59.0万/坪 (23.8年/82.0坪) | 56.2万/坪 (24.3年/69.6坪) |
| 稲穂駅 | 67.0万/坪 (23.4年/63.6坪) | 48.6万/坪 (28.5年/73.3坪) | 54.8万/坪 (17.3年/76.7坪) |
| 手稲駅 | 60.6万/坪 (24.4年/71.1坪) | 58.4万/坪 (25.5年/86.4坪) | 60.2万/坪 (18.9年/81.4坪) |
| 稲積公園駅 | 59.5万/坪 (28.0年/83.9坪) | 76.7万/坪 (16.7年/67.5坪) | 63.3万/坪 (19.7年/65.6坪) |
| 発寒駅 | 104万/坪 (12.0年/47.6坪) | 72.8万/坪 (18.9年/69.1坪) | 66.7万/坪 (18.3年/72.2坪) |
| 発寒中央駅 | 79.4万/坪 (18.1年/61.0坪) | 61.9万/坪 (24.9年/67.8坪) | 65.4万/坪 (32.5年/74.5坪) |
| 琴似駅 | 81.4万/坪 (27.3年/64.1坪) | 83.6万/坪 (18.6年/93.7坪) | 75.9万/坪 (15.5年/52.0坪) |
| 桑園駅 | 84.4万/坪 (29.3年/45.8坪) | 154万/坪 (17.2年/104坪) | 74.0万/坪 (27.4年/94.2坪) |
| 札幌駅 | 144万/坪 (49.0年/45.4坪) | 97.4万/坪 (36.6年/46.9坪) | 153万/坪 (20.1年/224坪) |
| 苗穂駅 | 146万/坪 (0.6年/30.3坪) | 116万/坪 (31.4年/69.1坪) | 102万/坪 (18.0年/339坪) |
| 白石駅 | 72.5万/坪 (21.8年/69.7坪) | 68.1万/坪 (19.7年/62.5坪) | 63.6万/坪 (19.9年/75.7坪) |
| 厚別駅 | 82.4万/坪 (25.6年/84.7坪) | 73.2万/坪 (18.9年/66.9坪) | 63.1万/坪 (24.9年/74.2坪) |
| 森林公園駅 | 94.7万/坪 (19.0年/71.5坪) | 74.4万/坪 (18.3年/77.0坪) | 84.4万/坪 (15.5年/58.3坪) |
| 大麻駅 | 83.7万/坪 (18.6年/88.6坪) | 74.6万/坪 (18.9年/81.7坪) | 53.4万/坪 (20.5年/87.2坪) |
| 野幌駅 | 54.0万/坪 (22.1年/78.3坪) | 61.4万/坪 (20.0年/79.3坪) | 55.4万/坪 (17.9年/78.0坪) |
| 高砂駅 | 64.0万/坪 (23.8年/71.1坪) | 53.5万/坪 (23.9年/78.4坪) | 49.6万/坪 (22.9年/85.2坪) |
| 江別駅 | 61.7万/坪 (16.5年/75.9坪) | 52.1万/坪 (17.9年/96.1坪) | 52.0万/坪 (17.9年/92.3坪) |
| 豊幌駅 | 31.9万/坪 (24.5年/69.2坪) | 12.6万/坪 (28.5年/63.3坪) | 40.1万/坪 (17.6年/91.6坪) |
| 幌向駅 | 12.9万/坪 (38.3年/77.2坪) | 19.6万/坪 (32.6年/82.8坪) | 17.1万/坪 (32.2年/74.0坪) |
| 上幌向駅 | 19.3万/坪 (32.3年/164坪) | 6.1万/坪 (40.4年/79.7坪) | 21.1万/坪 (34.3年/94.8坪) |
| 岩見沢駅 | 16.3万/坪 (36.5年/113坪) | 22.5万/坪 (35.0年/98.8坪) | 26.1万/坪 (31.0年/107坪) |
| 峰延駅 | 3.3万/坪 (43.7年/205坪) | 4.6万/坪 (43.6年/129坪) | 14.2万/坪 (28.3年/287坪) |
| 光珠内駅 | - | 11.3万/坪 (0年/393坪) | |
| 美唄駅 | 11.6万/坪 (39.6年/115坪) | 8.5万/坪 (41.8年/140坪) | 7.6万/坪 (36.5年/135坪) |
| 茶志内駅 | - | 2.6万/坪 (41.5年/75.6坪) | - |
| 奈井江駅 | 24.6万/坪 (30.1年/194坪) | 11.2万/坪 (36.4年/139坪) | 16.3万/坪 (39.3年/138坪) |
| 豊沼駅 | - | 0.6万/坪 (52.5年/545坪) | 43.8万/坪 (21.0年/104坪) |
| 砂川駅 | 15.5万/坪 (34.9年/116坪) | 14.0万/坪 (41.6年/119坪) | 10.0万/坪 (39.8年/92.9坪) |
| 滝川駅 | 24.7万/坪 (36.2年/105坪) | 19.1万/坪 (35.7年/107坪) | 26.9万/坪 (33.3年/102坪) |
| 江部乙駅 | 8.0万/坪 (37.8年/226坪) | 9.8万/坪 (45.4年/185坪) | 16.3万/坪 (36.4年/178坪) |
| 妹背牛駅 | 1.7万/坪 (50.7年/136坪) | 4.1万/坪 (43.8年/79.9坪) | 3.8万/坪 (47.8年/68.1坪) |
| 深川駅 | 14.1万/坪 (38.9年/99.2坪) | 20.7万/坪 (37.4年/121坪) | 16.5万/坪 (31.8年/109坪) |
| 納内駅 | 6.4万/坪 (39.8年/126坪) | - | - |
| 近文駅 | 57.9万/坪 (41.5年/163坪) | 20.2万/坪 (37.0年/132坪) | 55.1万/坪 (22.8年/93.8坪) |
| 旭川駅 | 33.1万/坪 (31.2年/103坪) | 36.9万/坪 (28.4年/93.2坪) | 34.2万/坪 (28.1年/88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤井川駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +260.1 ％)
赤井川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +260.1％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 24.0年から -78.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 272.3 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 16.6 坪から +154.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 5.3 年、-78.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
上幌向駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +218.6 ％)
上幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +218.6％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 40.4年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 79.7 坪から +105.5 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 36.3 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.4 年 → 2022年 32.3 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 42.6 分、+752.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
仁木駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
仁木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -96.6％( -281.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 53.3年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 142.2 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 51.4 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.3 年 → 2022年 34.4 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.8 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
国縫駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
国縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 29.5年から +61.0 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 293.4 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 73.0 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 6.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 47.5 年、+61.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示