【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.8%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.7年から -24.9 %減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 38.1 坪から +52.1 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 29.1 坪から +12.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂越駅で昨年に比べ +1823.4 %、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂越駅)は +1823.4 %(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播州赤穂駅)は -18.1 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.7 年 → 2019年 23.8 年、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.0%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 60.4万/坪 (33.5年/57.5坪) | 46.5万/坪 (25.5年/38.2坪) | 56.5万/坪 (20.4年/82.3坪) |
西相生駅 | - | - | 7.3万/坪 (59.5年/25.7坪) |
坂越駅 | 55.5万/坪 (0.5年/56.0坪) | 2.9万/坪 (44.5年/29.5坪) | - |
播州赤穂駅 | 33.3万/坪 (32.9年/61.0坪) | 40.7万/坪 (31.5年/42.4坪) | 29.5万/坪 (40.0年/60.7坪) |
天和駅 | - | - | - |
備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +1823.4 %)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1823.4%( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 44.5年から -98.9 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 29.5 坪から +89.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.5 年 → 2019年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 12.2 分、-50.0 %と大きく減少)
播州赤穂駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.5年から +4.2 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 42.4 坪から +44.0 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 32.1 坪から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 24.7 分、+79.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示