JR山陽本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.7％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 24.1年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 73.0 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 58.6 坪から -27.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 24.1 年 → 2022年 15.3 年、-36.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 17.6 分 → 2022年 14.3 分、-19.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 42.9 ％)

網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 18.4年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 68.6 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 82.9 坪 (昨年 41.2 坪から +101.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 20.0 ％)

上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.3％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.0年(昨年 46.7年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 150.2 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 50.9 坪から -36.6 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.0 分 → 2022年 51.7 分、+29.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)

竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.2年(昨年 36.1年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 60.7 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 131.8 坪 (昨年 32.4 坪から +306.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 21.9 分 → 2022年 17.7 分、-19.2 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 60.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 40.0 ％)