【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.1年から +21.7 %増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 56.3 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.3 坪から -43.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷上駅で昨年に比べ -30.8 %、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は -8.1 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は -30.8 %(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.1 年 → 2021年 24.5 年、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.8%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
北神急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | 47.1万/坪 (25.5年/48.4坪) | 68.0万/坪 (18.2年/59.0坪) | 50.7万/坪 (10.5年/42.4坪) |
新神戸駅 | 87.0万/坪 (23.9年/18.7坪) | 94.7万/坪 (26.0年/48.4坪) | 73.1万/坪 (37.8年/19.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 87.0 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.0年から -8.3 %減)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 48.4 坪から -61.5 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 99.8 坪から -72.2 %減)。
谷上駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.8%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.2年から +40.4 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 59.0 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 25.5 年、+40.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 28.0 分、+32.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示