【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅~加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 6.7年から +221.0 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 101.8 坪から -50.4 %減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 37.8 坪から -30.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(加茂駅)は -41.4 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -41.4 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.3 分 → 2019年 9.4 分、-34.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.7 年 → 2019年 21.4 年、+221.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR関西本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
月ケ瀬口駅 | 18.9万/坪 (29.0年/69.6坪) | - | - |
大河原駅 | - | - | - |
笠置駅 | - | 31.1万/坪 (19.0年/209坪) | 9.0万/坪 (58.0年/118坪) |
加茂駅 | 34.9万/坪 (19.5年/45.8坪) | 59.7万/坪 (0.5年/48.4坪) | 45.3万/坪 (18.5年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 0.5年から +3802.5 %増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 48.4 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 31.0 坪から -11.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 19.5 年、+3802.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.5 分 → 2019年 7.8 分、+19.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示