【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR舞鶴線 (綾部駅~東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.0%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 104 件(1年前(2021年)に比べて -4.6%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.2年から +0.4 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 81.4 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 47.3 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。綾部駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは梅迫駅で昨年に比べ -66.3 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は -4.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅迫駅)は -66.3 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.1 分 → 2022年 27.7 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.7 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 % → 2022年 14.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.2%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -20.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.3%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR舞鶴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾部駅 | 28.5万/坪 (33.7年/75.1坪) | 29.9万/坪 (32.5年/104坪) | 32.6万/坪 (27.8年/121坪) |
淵垣駅 | - | 10.9万/坪 (51.0年/142坪) | - |
梅迫駅 | 3.9万/坪 (50.8年/268坪) | 11.5万/坪 (51.8年/185坪) | 3.2万/坪 (71.6年/144坪) |
真倉駅 | 12.3万/坪 (14.3年/39.3坪) | - | - |
西舞鶴駅 | 37.9万/坪 (26.3年/58.9坪) | 47.5万/坪 (30.8年/74.1坪) | 53.1万/坪 (32.2年/79.6坪) |
東舞鶴駅 | 28.7万/坪 (30.0年/71.5坪) | 52.2万/坪 (26.3年/64.7坪) | 42.0万/坪 (23.2年/75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +10.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.5年から +3.5 %増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 103.6 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 53.1 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.6 分 → 2022年 20.0 分、-27.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 53.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 3.2 %)
梅迫駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -66.3 %)
梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.3%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 51.8年から -1.9 %減)。平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 184.5 坪から +45.1 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 34.8 坪から +178.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 49.5 分、+209.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示