【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2018年)に比べて +9.6％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.9年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 47.2 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 31.4 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。黄檗駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR小倉駅で昨年に比べ +174.0 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR小倉駅、京都駅)は +141.8 ％(坪単価 +109.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、JR藤森駅)は -46.3 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 ％ → 2019年 36.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 24.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 4.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +109.5％( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.3％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 96.0万/坪 (3.2年/67.7坪) | 90.7万/坪 (1.0年/56.3坪) | 92.8万/坪 (0.8年/49.0坪) |
| 上狛駅 | 17.1万/坪 (40.3年/30.3坪) | - | 52.9万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 棚倉駅 | 53.9万/坪 (29.3年/139坪) | 66.1万/坪 (0.25年/33.3坪) | - |
| 玉水駅 | - | - | 24.2万/坪 (32.8年/69.6坪) |
| 山城多賀駅 | - | 15.2万/坪 (52.3年/46.9坪) | 16.2万/坪 (46.3年/142坪) |
| 山城青谷駅 | - | - | 37.1万/坪 (25.8年/73.7坪) |
| 長池駅 | 50.9万/坪 (24.3年/22.7坪) | 61.0万/坪 (42.3年/33.3坪) | 100万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 城陽駅 | 61.2万/坪 (32.7年/40.4坪) | 72.1万/坪 (24.6年/46.2坪) | 34.3万/坪 (37.6年/29.7坪) |
| 新田駅 | 55.8万/坪 (40.8年/60.0坪) | 60.3万/坪 (27.9年/43.9坪) | 72.4万/坪 (16.3年/39.6坪) |
| JR小倉駅 | 184万/坪 (33.3年/119坪) | 67.0万/坪 (14.0年/31.0坪) | - |
| 宇治駅 | 27.5万/坪 (36.3年/55.5坪) | 64.3万/坪 (30.8年/46.9坪) | 59.1万/坪 (36.3年/54.1坪) |
| 黄檗駅 | 75.6万/坪 (17.5年/36.6坪) | 44.3万/坪 (29.8年/36.0坪) | 64.7万/坪 (30.3年/25.7坪) |
| 木幡駅 | 87.7万/坪 (20.5年/32.9坪) | 79.2万/坪 (39.0年/75.1坪) | 69.5万/坪 (24.3年/48.4坪) |
| 六地蔵駅 | 101万/坪 (13.8年/42.7坪) | 104万/坪 (10.0年/38.5坪) | 83.2万/坪 (22.8年/50.9坪) |
| 桃山駅 | - | - | - |
| JR藤森駅 | 68.7万/坪 (27.9年/32.1坪) | 106万/坪 (14.6年/37.6坪) | 119万/坪 (3.5年/31.4坪) |
| 稲荷駅 | 16.5万/坪 (0年/22.7坪) | - | - |
| 東福寺駅 | 78.5万/坪 (28.5年/27.0坪) | 49.1万/坪 (31.3年/55.0坪) | 65.4万/坪 (40.8年/34.8坪) |
| 京都駅 | 195万/坪 (0年/46.9坪) | 93.0万/坪 (31.8年/36.3坪) | 92.8万/坪 (29.3年/33.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR小倉駅 183.5 万/坪(昨年同期比 +174.0 ％)
JR小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +174.0％( +116.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 14.0年から +137.5 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 31.0 坪から +282.9 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 26.1 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.0 年 → 2019年 33.3 年、+137.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
京都駅 194.8 万/坪(昨年同期比 +109.5 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +109.5％( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 36.3 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 35.8 坪から +66.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 8.3 分、-18.7 ％と減少)
宇治駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.3％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 30.8年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 46.9 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 37.4 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 30.8 年 → 2019年 36.3 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.2 分 → 2019年 11.7 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
JR藤森駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
JR藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -35.3％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 14.6年から +90.4 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 37.6 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.0 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.6 年 → 2019年 27.9 年、+90.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.4 分 → 2019年 13.6 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示