【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.6%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -36.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 5.6年から +253.6 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 58.2 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 34.5 坪から +17.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木津駅)は -33.6 %(坪単価 -36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -82.4 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.6 年 → 2021年 19.8 年、+253.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.9 分 → 2021年 30.2 分、+78.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 31.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.6%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.4%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 6.3万/坪 (46.8年/58.2坪) | 35.9万/坪 (24.8年/61.7坪) | 20.3万/坪 (33.1年/110坪) |
木津駅 | 71.7万/坪 (15.9年/67.7坪) | 108万/坪 (0.5年/57.3坪) | 113万/坪 (0.7年/57.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 71.7 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.6%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 0.5年から +2829.2 %増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 57.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.9 年、+2829.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 19.5 分、+25.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.4 % → 2021年 35.7 %)
加茂駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.4%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 24.8年から +88.9 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 61.7 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 37.8 坪から +84.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 46.8 年、+88.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.6 分 → 2021年 105.0 分、+364.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示