【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -41.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 5.5年から +80.0 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 58.9 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 34.8 坪から +70.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。加茂駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +18.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は +6.4 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 10.0 年、+80.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 41.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.4%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 27.0万/坪 (32.0年/40.1坪) | 22.8万/坪 (17.0年/102坪) | 16.2万/坪 (30.5年/102坪) |
木津駅 | 109万/坪 (7.0年/56.1坪) | 102万/坪 (4.6年/52.0坪) | 104万/坪 (4.5年/53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 17.0年から +88.2 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 101.7 坪から -60.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.7 坪から -29.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 32.0 年、+88.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
木津駅 108.8 万/坪(昨年同期比 +6.4 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.4%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 4.6年から +52.2 %増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 52.0 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 34.5 坪から +84.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.5 分、-11.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 6.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 7.0 年、+52.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.0 % → 2021年 46.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示