【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 7.3年から +24.7 %増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 53.0 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 32.5 坪から +42.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +5.8 %、坪単価は 96.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +5.8 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -39.3 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.9 分 → 2019年 17.9 分、-14.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 10.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.3 年 → 2019年 9.1 年、+24.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.0 % → 2019年 50.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.8%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.3%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 19.1万/坪 (36.5年/68.6坪) | 31.5万/坪 (19.0年/47.3坪) | 17.0万/坪 (0.25年/135坪) |
木津駅 | 96.0万/坪 (3.2年/67.7坪) | 90.7万/坪 (1.0年/56.3坪) | 92.8万/坪 (0.8年/49.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.8%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.2年(昨年 1.0年から +209.9 %増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 56.3 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 33.3 坪から +47.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 3.2 年、+209.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 84.6 % → 2019年 60.9 %)
加茂駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.3%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 19.0年から +92.2 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 47.3 坪から +45.1 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.0 坪から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.8 分 → 2019年 17.5 分、-29.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 36.5 年、+92.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示