【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(1年前(2020年)に比べて -16.3%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.0年から -6.0 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 47.5 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.9 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十条駅、久津川駅、新田辺駅、興戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向島駅で昨年に比べ +153.9 %、坪単価は 77.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(向島駅、寺田駅)は +145.6 %(坪単価 +76.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、伏見駅)は -69.2 %(坪単価 -101.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 20.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 4.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 1.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +137.2%( +104.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.5%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 44.1万/坪 (43.5年/15.1坪) | 39.7万/坪 (0年/10.6坪) | 179万/坪 (30.0年/13.6坪) |
東寺駅 | 114万/坪 (34.9年/30.1坪) | 56.6万/坪 (24.0年/13.6坪) | 101万/坪 (15.5年/26.5坪) |
十条駅 | 86.7万/坪 (25.9年/88.5坪) | 68.2万/坪 (39.9年/105坪) | 276万/坪 (28.4年/60.1坪) |
上鳥羽口駅 | 114万/坪 (7.5年/59.0坪) | - | 105万/坪 (35.0年/188坪) |
竹田駅 | 87.3万/坪 (14.3年/23.7坪) | 97.4万/坪 (0.5年/30.3坪) | 55.5万/坪 (20.5年/20.2坪) |
伏見駅 | 47.7万/坪 (39.2年/67.1坪) | 134万/坪 (33.4年/41.7坪) | 70.1万/坪 (36.5年/45.4坪) |
近鉄丹波橋駅 | - | - | 175万/坪 (27.5年/71.1坪) |
桃山御陵前駅 | - | - | - |
向島駅 | 77.9万/坪 (11.7年/50.2坪) | 30.7万/坪 (50.5年/23.4坪) | 47.0万/坪 (30.9年/25.7坪) |
小倉駅 | 38.7万/坪 (37.9年/20.0坪) | 76.5万/坪 (25.4年/48.8坪) | 54.3万/坪 (30.9年/71.0坪) |
伊勢田駅 | 83.8万/坪 (18.7年/31.3坪) | 73.8万/坪 (23.1年/30.7坪) | 73.6万/坪 (26.0年/76.9坪) |
大久保駅 | 40.7万/坪 (46.0年/35.5坪) | 156万/坪 (28.4年/104坪) | 122万/坪 (26.0年/135坪) |
久津川駅 | 74.7万/坪 (22.6年/30.1坪) | 47.9万/坪 (36.8年/40.0坪) | 74.0万/坪 (28.9年/41.2坪) |
寺田駅 | 181万/坪 (0.5年/34.8坪) | 76.3万/坪 (13.0年/31.3坪) | 104万/坪 (0.5年/36.3坪) |
富野荘駅 | 51.7万/坪 (33.1年/34.6坪) | 57.4万/坪 (33.3年/28.7坪) | 122万/坪 (-0.50年/30.3坪) |
新田辺駅 | 81.1万/坪 (3.5年/37.8坪) | 67.5万/坪 (18.4年/70.3坪) | 68.6万/坪 (22.5年/27.7坪) |
興戸駅 | 154万/坪 (0.00年/41.6坪) | 108万/坪 (-0.30年/32.4坪) | - |
三山木駅 | 158万/坪 (-0.50年/46.9坪) | - | 35.9万/坪 (5.0年/94.5坪) |
近鉄宮津駅 | - | - | - |
狛田駅 | - | 120万/坪 (-0.50年/63.5坪) | - |
新祝園駅 | 116万/坪 (3.5年/42.4坪) | 108万/坪 (7.1年/38.5坪) | 104万/坪 (0.5年/52.9坪) |
木津川台駅 | - | - | 62.8万/坪 (0.5年/33.3坪) |
山田川駅 | - | 86.1万/坪 (3.0年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向島駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +153.9 %)
向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +153.9%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 50.5年から -76.9 %減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 23.4 坪から +114.0 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 22.7 坪から +62.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.5 年 → 2021年 11.7 年、-76.9 %と大きく減少)
寺田駅 180.9 万/坪(昨年同期比 +137.2 %)
寺田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +137.2%( +104.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 13.0年から -96.1 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.3 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.2 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.0 年 → 2021年 0.5 年、-96.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 14.0 分、+90.9 %と大きく増加)
大久保駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -73.9 %)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.9%( -115.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 28.4年から +62.1 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 104.2 坪から -65.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 62.0 坪から -53.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.4 年 → 2021年 46.0 年、+62.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
伏見駅 47.7 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.5%( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 33.4年から +17.3 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 41.7 坪から +60.9 %増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 21.5 坪から +212.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.4 年 → 2021年 39.2 年、+17.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 15.7 分、+110.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示