【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 74 件(1年前(2018年)に比べて -9.8%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.4年から +21.5 %増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 62.3 坪から -35.5 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 47.3 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、竹田駅、興戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +109.5 %、坪単価は 195 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、竹田駅)は +103.5 %(坪単価 +71.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久津川駅、狛田駅)は -84.3 %(坪単価 -146.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 % → 2019年 25.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.4 年 → 2019年 29.7 年、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.9 % → 2019年 42.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 % → 2019年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +109.5%( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.2%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 195万/坪 (0年/46.9坪) | 93.0万/坪 (31.8年/36.3坪) | 92.8万/坪 (29.3年/33.5坪) |
東寺駅 | 150万/坪 (21.3年/40.8坪) | 104万/坪 (33.3年/50.3坪) | 108万/坪 (9.3年/19.9坪) |
十条駅 | 51.9万/坪 (33.3年/35.4坪) | 96.2万/坪 (0年/49.9坪) | 80.8万/坪 (46.3年/25.7坪) |
上鳥羽口駅 | 63.2万/坪 (14.3年/33.3坪) | - | 89.6万/坪 (32.9年/75.1坪) |
竹田駅 | 83.4万/坪 (15.8年/28.7坪) | 42.2万/坪 (20.3年/14.4坪) | 76.8万/坪 (26.3年/16.1坪) |
伏見駅 | 57.2万/坪 (33.7年/60.0坪) | 78.4万/坪 (26.8年/42.6坪) | 172万/坪 (0.25年/43.9坪) |
近鉄丹波橋駅 | 93.7万/坪 (53.8年/60.5坪) | 213万/坪 (19.3年/66.6坪) | 158万/坪 (34.8年/49.2坪) |
桃山御陵前駅 | - | - | - |
向島駅 | 38.9万/坪 (41.3年/31.3坪) | 65.3万/坪 (22.3年/112坪) | 78.6万/坪 (21.5年/28.0坪) |
小倉駅 | 39.0万/坪 (47.3年/23.8坪) | 53.3万/坪 (27.7年/25.4坪) | 67.1万/坪 (30.4年/29.5坪) |
伊勢田駅 | 74.5万/坪 (24.4年/35.4坪) | 62.5万/坪 (28.7年/66.6坪) | 81.3万/坪 (25.8年/33.8坪) |
大久保駅 | 52.0万/坪 (40.0年/47.3坪) | 58.9万/坪 (25.9年/111坪) | 73.1万/坪 (27.1年/71.1坪) |
久津川駅 | 28.3万/坪 (53.3年/15.1坪) | 266万/坪 (29.4年/32.0坪) | 68.8万/坪 (34.9年/34.8坪) |
寺田駅 | 54.3万/坪 (31.4年/34.3坪) | 96.3万/坪 (28.9年/30.8坪) | 59.6万/坪 (30.3年/33.8坪) |
富野荘駅 | 50.7万/坪 (25.1年/25.3坪) | 45.2万/坪 (34.7年/36.6坪) | 39.9万/坪 (38.1年/19.7坪) |
新田辺駅 | 95.4万/坪 (13.9年/73.1坪) | 92.8万/坪 (0.8年/37.3坪) | 29.8万/坪 (39.3年/42.4坪) |
興戸駅 | 110万/坪 (0.25年/36.3坪) | 75.4万/坪 (27.3年/197坪) | 58.3万/坪 (33.3年/30.3坪) |
三山木駅 | - | 69.3万/坪 (3.8年/51.4坪) | 86.0万/坪 (0年/30.3坪) |
近鉄宮津駅 | - | 68.2万/坪 (30.3年/233坪) | 101万/坪 (3.3年/52.9坪) |
狛田駅 | 14.4万/坪 (0年/49.9坪) | 69.4万/坪 (8.3年/39.3坪) | 58.3万/坪 (14.8年/38.6坪) |
新祝園駅 | 71.0万/坪 (15.3年/51.4坪) | 96.7万/坪 (10.5年/51.4坪) | 77.1万/坪 (19.5年/59.9坪) |
木津川台駅 | 60.2万/坪 (17.5年/48.4坪) | 63.7万/坪 (28.3年/66.6坪) | - |
山田川駅 | 34.8万/坪 (40.3年/99.8坪) | 118万/坪 (0.25年/54.5坪) | 106万/坪 (0.25年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 194.8 万/坪(昨年同期比 +109.5 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +109.5%( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 36.3 坪から +29.2 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 35.8 坪から +66.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 8.3 分、-18.7 %と減少)
竹田駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +97.5 %)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +97.5%( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.3年から -22.2 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 14.4 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 25.0 坪から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 15.8 年、-22.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 16.8 分、-43.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
久津川駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -89.4 %)
久津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -89.4%( -237.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 29.4年から +81.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 32.0 坪から -52.8 %減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 22.9 坪から -53.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.1 分 → 2019年 7.0 分、-37.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.4 年 → 2019年 53.3 年、+81.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
狛田駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -79.2 %)
狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.2%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 30.3 坪から -45.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.0 分、-18.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示