【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.2年から +6.0 %増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 45.6 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 43.6 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅、茶山・京都芸術大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶山・京都芸術大学駅で昨年に比べ +49.1 %、坪単価は 88.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(茶山・京都芸術大学駅、出町柳駅)は +42.3 %(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一乗寺駅、修学院駅)は -23.0 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 20.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 14.1 分、+37.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 38.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.5%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
叡山電鉄本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 151万/坪 (27.0年/44.9坪) | 111万/坪 (26.7年/41.1坪) | 191万/坪 (24.5年/60.8坪) |
元田中駅 | 108万/坪 (33.0年/35.8坪) | 94.5万/坪 (19.5年/16.6坪) | 187万/坪 (10.5年/33.3坪) |
茶山・京都芸術大学駅 | 88.7万/坪 (26.5年/78.7坪) | 59.5万/坪 (39.5年/99.8坪) | 78.5万/坪 (34.8年/47.6坪) |
一乗寺駅 | 22.0万/坪 (45.5年/21.2坪) | 36.5万/坪 (31.5年/28.7坪) | 146万/坪 (34.5年/24.2坪) |
修学院駅 | 111万/坪 (17.2年/33.3坪) | 119万/坪 (20.0年/21.9坪) | 111万/坪 (18.5年/31.8坪) |
宝ケ池駅 | 116万/坪 (27.5年/24.2坪) | 123万/坪 (49.5年/47.6坪) | 142万/坪 (0.5年/37.8坪) |
三宅八幡駅 | - | 83.9万/坪 (0.5年/78.7坪) | 63.6万/坪 (28.5年/45.4坪) |
八瀬比叡山口駅 | 44.8万/坪 (33.5年/132坪) | - | 47.5万/坪 (20.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶山・京都芸術大学駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +49.1 %)
茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +49.1%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 39.5年から -32.9 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 99.8 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 121.0 坪から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 26.5 年、-32.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 3.0 分、-75.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
出町柳駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +35.5 %)
出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.5%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.7年から +1.0 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 41.1 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 49.5 坪から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.1 分 → 2019年 15.5 分、+17.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 42.9 %)
一乗寺駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 31.5年から +44.4 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.9 坪から -48.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 3.5 分、-65.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.5 年 → 2019年 45.5 年、+44.4 %と大きく増加)
修学院駅 111.0 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.0年から -14.2 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 21.9 坪から +51.7 %増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 23.4 坪から +21.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.0 年 → 2019年 17.2 年、-14.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 9.2 分、+105.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示