【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -88件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 23.4年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +39.8 ％、単価は 41.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿児島駅)は +39.8 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -8.8 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.4 年 → 2024年 19.1 年、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 29.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 31.7万/㎡ (7.0年/72.5㎡) | 34.8万/㎡ (6.8年/82.0㎡) | 30.3万/㎡ (14.1年/73.0㎡) |
| 伊集院駅 | - | - | - |
| 広木駅 | - | 14.3万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - |
| 鹿児島中央駅 | 33.6万/㎡ (22.0年/66.2㎡) | 30.5万/㎡ (24.9年/61.0㎡) | 30.4万/㎡ (25.3年/64.4㎡) |
| 鹿児島駅 | 41.6万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 29.8万/㎡ (19.4年/69.6㎡) | 28.8万/㎡ (23.4年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +39.8 ％)
鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 19.4年から -50.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 9.5 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 11.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
川内駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 6.8年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.2 分 → 2024年 10.5 分、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示