【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.4年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +37.8 ％、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿児島駅)は +37.8 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -17.8 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.4 年 → 2024年 20.4 年、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 28.6万/㎡ (8.6年/76.7㎡) | 34.8万/㎡ (6.8年/82.0㎡) | 30.3万/㎡ (14.1年/73.0㎡) |
| 伊集院駅 | - | - | - |
| 広木駅 | - | 14.3万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - |
| 鹿児島中央駅 | 34.3万/㎡ (23.3年/64.3㎡) | 30.5万/㎡ (24.9年/61.0㎡) | 30.4万/㎡ (25.3年/64.4㎡) |
| 鹿児島駅 | 41.0万/㎡ (12.0年/70.6㎡) | 29.8万/㎡ (19.4年/69.6㎡) | 28.8万/㎡ (23.4年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +37.8 ％)
鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 19.4年から -37.9 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 12.0 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 9.1 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
川内駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 6.8年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.8 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.8 年 → 2024年 8.6 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示