JR鹿児島本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅鹿児島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 19.0年から -0.2 %減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -14.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +2.5 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島駅)は -26.5 %(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 12.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 33.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 12.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.5%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +4.5%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR鹿児島本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川内駅---
広木駅---
鹿児島中央駅30.8万/㎡
(19.0年/53.9㎡)
30.0万/㎡
(22.2年/64.3㎡)
25.8万/㎡
(25.7年/56.7㎡)
鹿児島駅33.2万/㎡
(18.7年/64.0㎡)
45.1万/㎡
(4.8年/67.5㎡)
33.7万/㎡
(13.7年/86.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鹿児島中央駅30.8 万/㎡(昨年同期比 +2.5 %)

鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +4.5%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 22.2年から -14.3 %減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -16.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 22.2 年 → 2021年 19.0 年、-14.3 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 14.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 38.1 %)

鹿児島駅33.2 万/㎡(昨年同期比 -26.5 %)

鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.5%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 4.8年から +292.9 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 9.4 分、-58.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 4.8 年 → 2021年 18.7 年、+292.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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