【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2022年)に比べて +0.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.4年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。川内駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川内駅)は +14.9 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は +0.3 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 ％ → 2023年 38.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 0.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 34.8万/㎡ (6.8年/82.0㎡) | 30.3万/㎡ (14.1年/73.0㎡) | 23.7万/㎡ (7.3年/68.0㎡) |
| 伊集院駅 | - | - | 26.5万/㎡ (13.3年/85.0㎡) |
| 広木駅 | 14.3万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - | 20.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 鹿児島中央駅 | 30.5万/㎡ (24.9年/61.0㎡) | 30.4万/㎡ (25.3年/64.4㎡) | 30.8万/㎡ (21.2年/61.7㎡) |
| 鹿児島駅 | 29.8万/㎡ (19.4年/69.6㎡) | 28.8万/㎡ (23.4年/70.6㎡) | 29.3万/㎡ (22.6年/64.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 14.1年から -51.6 ％減)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.1 年 → 2023年 6.8 年、-51.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 9.2 分、+76.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
鹿児島中央駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +0.3 ％)
鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2022年)に比べて -1.9％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.3年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 ％ → 2023年 41.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示