【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -7.9％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.4年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川内駅)は +30.0 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -9.7 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 40.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 25.7 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 35.3万/㎡ (4.3年/85.0㎡) | 27.1万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (2.3年/55.0㎡) |
| 伊集院駅 | - | - | 26.5万/㎡ (13.3年/85.0㎡) |
| 広木駅 | 14.3万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - | 13.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 鹿児島中央駅 | 28.1万/㎡ (26.7年/52.8㎡) | 31.1万/㎡ (21.9年/61.0㎡) | 30.6万/㎡ (22.7年/64.2㎡) |
| 鹿児島駅 | 25.7万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 26.9万/㎡ (22.0年/65.8㎡) | 31.8万/㎡ (21.9年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 12.3年から -65.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.3 年 → 2023年 4.3 年、-65.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
鹿児島中央駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.7％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.9年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 43.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 26.7 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 16.7 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示