【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 21.2年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武之橋駅、鴨池駅、郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨池駅で昨年に比べ +78.3 ％、単価は 50.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鴨池駅、武之橋駅)は +59.5 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒田八幡駅、南鹿児島駅前駅)は -9.1 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.2 年 → 2024年 14.3 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.9 分 → 2024年 8.1 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴨池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.3％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | 42.8万/㎡ (5.9年/76.2㎡) | 30.4万/㎡ (21.4年/58.3㎡) | 29.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 二中通駅 | 45.5万/㎡ (8.3年/80.0㎡) | 39.4万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 37.8万/㎡ (16.2年/70.0㎡) |
| 荒田八幡駅 | 30.5万/㎡ (35.0年/95.0㎡) | 36.3万/㎡ (21.8年/79.0㎡) | 38.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 騎射場駅 | - | 31.9万/㎡ (20.0年/78.8㎡) | 37.8万/㎡ (20.0年/90.0㎡) |
| 鴨池駅 | 50.7万/㎡ (2.0年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - |
| 郡元駅 | 38.6万/㎡ (17.6年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 23.5万/㎡ (19.6年/57.9㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | 15.7万/㎡ (37.2年/80.0㎡) |
| 南鹿児島駅前駅 | 31.8万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 32.5万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | - |
| 二軒茶屋駅 | 43.8万/㎡ (8.0年/80.0㎡) | - | 32.5万/㎡ (13.3年/72.5㎡) |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | 45.3万/㎡ (3.0年/75.0㎡) | 45.3万/㎡ (2.8年/75.0㎡) | - |
| 上塩屋駅 | - | - | 29.8万/㎡ (12.6年/75.0㎡) |
| 谷山駅 | 22.9万/㎡ (21.6年/66.0㎡) | 23.2万/㎡ (25.6年/63.6㎡) | 25.4万/㎡ (18.4年/66.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨池駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +78.3 ％)
鴨池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.3％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 17.8年から -88.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.8 年 → 2024年 2.0 年、-88.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
武之橋駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +40.7 ％)
武之橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 21.4年から -72.6 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.4 年 → 2024年 5.9 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
荒田八幡駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
荒田八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 21.8年から +60.6 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 2.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 35.0 年、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南鹿児島駅前駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
南鹿児島駅前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.5年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 20.3 年、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示