【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.9年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。二中通駅、郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +37.6 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +37.6 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武之橋駅)は -65.9 ％(単価 -19.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 10.6 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二中通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武之橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -65.9％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | 10.0万/㎡ (33.8年/25.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 31.6万/㎡ (21.8年/95.0㎡) |
| 二中通駅 | 48.6万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.8年/60.0㎡) | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | 32.3万/㎡ (20.8年/82.5㎡) | - | - |
| 鴨池駅 | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - | - |
| 郡元駅 | 37.1万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | 27.0万/㎡ (19.4年/59.0㎡) | 10.2万/㎡ (44.8年/45.0㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | 13.7万/㎡ (39.8年/95.0㎡) |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | 34.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 33.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | 14.0万/㎡ (31.8年/20.0㎡) |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | 45.3万/㎡ (2.8年/75.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 29.3万/㎡ (16.8年/61.2㎡) | 27.6万/㎡ (15.2年/64.0㎡) | 29.2万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.4年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 15.7 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
武之橋駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -65.9 ％)
武之橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -65.9％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 21.8年から +55.2 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 33.8 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示