【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 16.8年から +60.5 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。後藤駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは後藤駅で昨年に比べ -19.6 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +4.0 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(後藤駅)は -19.6 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 26.9 年、+60.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 16.7 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 18.5万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 17.8万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | 18.8万/㎡ (25.6年/71.0㎡) | 23.3万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | 27.3万/㎡ (15.4年/80.0㎡) |
| 三本松口駅 | - | 26.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | - |
| 境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 19.8年から +53.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 30.3 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.5 分 → 2023年 26.8 分、+18.9 ％と増加)
後藤駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 15.8年から +62.2 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 25.6 年、+62.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.6 分、+22.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示