【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅~鳥取駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.6年から +25.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。鳥取駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +15.5 %、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +15.5 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +15.5 %(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 23.4 年、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 26.6万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 23.0万/㎡ (18.6年/72.5㎡) | 23.3万/㎡ (19.7年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +15.5 %)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.6年から +25.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 23.4 年、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示