【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて +42.5％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.2年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +53.6 ％、単価は 59.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +53.6 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -22.3 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 17.9 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.9 ％ → 2024年 56.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.6％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +325.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +39.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 59.7万/㎡ (33.3年/73.8㎡) | 38.9万/㎡ (32.5年/66.2㎡) | 25.4万/㎡ (37.1年/77.3㎡) |
| 三島駅 | 34.7万/㎡ (19.4年/74.6㎡) | 33.8万/㎡ (18.2年/76.4㎡) | 20.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 新富士駅 | - | - | - |
| 静岡駅 | 35.8万/㎡ (23.9年/67.0㎡) | 34.8万/㎡ (25.5年/70.8㎡) | 30.2万/㎡ (25.2年/68.5㎡) |
| 掛川駅 | 44.4万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (23.3年/71.2㎡) |
| 浜松駅 | 27.3万/㎡ (27.5年/70.5㎡) | 25.4万/㎡ (25.4年/67.5㎡) | 21.2万/㎡ (25.9年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 59.7 万/㎡(昨年同期比 +53.6 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.6％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +325.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.5年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 7.0 分、-77.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
掛川駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 1.5年から +1264.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.5 年 → 2024年 20.5 年、+1264.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示