【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.2年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +32.0 ％、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +32.0 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -35.1 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 46.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 25.2 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 26.1万/㎡ (39.2年/67.1㎡) | 40.3万/㎡ (28.7年/61.2㎡) | 56.8万/㎡ (28.0年/71.2㎡) |
| 三島駅 | 38.4万/㎡ (16.6年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (21.7年/76.7㎡) | 33.8万/㎡ (17.2年/75.0㎡) |
| 新富士駅 | - | - | - |
| 静岡駅 | 35.6万/㎡ (23.8年/68.4㎡) | 35.3万/㎡ (22.5年/65.2㎡) | 31.6万/㎡ (22.1年/70.0㎡) |
| 掛川駅 | 47.8万/㎡ (5.7年/81.7㎡) | 37.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.0年/42.5㎡) |
| 浜松駅 | 26.5万/㎡ (24.1年/67.5㎡) | 28.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 25.1万/㎡ (23.9年/69.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 21.7年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 16.6 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
熱海駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 28.7年から +36.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.7 年 → 2024年 39.2 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.7 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示