【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 114 件(１年前(2022年)に比べて +0.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.0年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。静岡駅、浜松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +134.5 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +134.5 ％(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -20.0 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 15.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.1 分 → 2023年 30.2 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.5 ％ → 2023年 54.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -64.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて +31.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 44.8万/㎡ (34.9年/70.0㎡) | 56.0万/㎡ (26.7年/69.1㎡) | 47.4万/㎡ (26.0年/68.8㎡) |
| 三島駅 | 32.4万/㎡ (19.1年/76.5㎡) | 35.5万/㎡ (18.5年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 新富士駅 | - | - | - |
| 静岡駅 | 33.9万/㎡ (28.2年/67.5㎡) | 28.4万/㎡ (26.5年/71.8㎡) | 30.5万/㎡ (22.4年/61.6㎡) |
| 掛川駅 | 40.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.3年/51.7㎡) | - |
| 浜松駅 | 22.7万/㎡ (27.1年/62.0㎡) | 20.1万/㎡ (29.0年/62.7㎡) | 28.3万/㎡ (23.2年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +134.5 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +134.5％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +35.5 ％増)。
熱海駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -64.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 26.7年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.7 年 → 2023年 34.9 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 11.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示