【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -18.7％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 22.8年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、静岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静岡駅で昨年に比べ +70.1 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(静岡駅)は +70.1 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜松駅)は -1.8 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.8 年 → 2020年 19.4 年、-14.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.1 ％ → 2020年 48.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 21.5万/㎡ (19.3年/69.0㎡) | 17.8万/㎡ (23.8年/66.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
| 新富士駅 | - | - | - |
| 静岡駅 | 40.0万/㎡ (17.3年/68.6㎡) | 23.5万/㎡ (24.5年/63.4㎡) | 25.2万/㎡ (20.6年/71.7㎡) |
| 掛川駅 | 7.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) | - | - |
| 浜松駅 | 21.2万/㎡ (20.6年/69.7㎡) | 21.5万/㎡ (21.3年/68.7㎡) | 21.7万/㎡ (22.6年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
静岡駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +70.1 ％)
静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 24.5年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 17.3 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
浜松駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.3年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 48.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.0 分 → 2020年 38.6 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示