【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の遠州鉄道 (新浜松駅~美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 11.3年から +53.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 2.5 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 17.3 年、+53.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
遠州鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新浜松駅 | - | - | - |
第一通り駅 | - | - | - |
遠州病院駅 | - | - | - |
八幡駅 | - | - | - |
助信駅 | - | - | - |
曳馬駅 | - | - | 22.2万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
上島駅 | 30.0万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
自動車学校前駅 | - | - | - |
さぎの宮駅 | - | - | - |
積志駅 | - | - | - |
遠州西ケ崎駅 | 16.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | - | - |
遠州小松駅 | - | - | - |
浜北駅 | - | 28.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示