【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の遠州鉄道 (第一通り駅~美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.7%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 16.5年から +22.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -24.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 20.2 年、+22.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.2 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
第一通り駅 | - | - | - |
遠州病院駅 | 48.0万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | - | - |
八幡駅 | 15.3万/㎡ (0年/15.0㎡) | - | - |
助信駅 | 27.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | - | - |
曳馬駅 | - | - | - |
上島駅 | - | 32.9万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | - |
自動車学校前駅 | - | - | 14.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
さぎの宮駅 | - | - | - |
積志駅 | - | - | - |
遠州西ケ崎駅 | - | - | 17.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
遠州小松駅 | - | 16.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - |
浜北駅 | 17.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - | - |
美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示