【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -4.7％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.9年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +82.1 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +82.1 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(喜々津駅)は -14.5 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.9 年 → 2024年 20.9 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.2 分 → 2024年 13.6 分、-15.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 13.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 17.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +82.1％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 37.9万/㎡ (4.3年/80.0㎡) | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | - |
| 長与駅 | - | - | 7.0万/㎡ (37.5年/35.0㎡) |
| 高田駅 | 42.9万/㎡ (1.0年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.8年/85.0㎡) | - |
| 道ノ尾駅 | 24.7万/㎡ (29.4年/62.0㎡) | 24.3万/㎡ (25.6年/77.1㎡) | 29.0万/㎡ (27.3年/65.6㎡) |
| 西浦上駅 | 32.0万/㎡ (21.8年/71.2㎡) | 31.1万/㎡ (24.1年/70.6㎡) | 28.5万/㎡ (25.4年/70.0㎡) |
| 浦上駅 | 33.3万/㎡ (20.7年/77.5㎡) | 34.4万/㎡ (27.2年/65.9㎡) | 33.2万/㎡ (21.7年/72.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +82.1 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +82.1％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 25.8年から -96.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 1.0 年、-96.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
喜々津駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
喜々津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 5.3年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 5.3 年 → 2024年 4.3 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示