【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 31.8年から -35.6 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +63.3 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は +63.3 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -30.4 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 20.5 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 11.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった喜々津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 37.6万/㎡ (4.3年/82.5㎡) | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | - |
| 長与駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 33.5万/㎡ (21.6年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (34.3年/97.5㎡) | 28.2万/㎡ (31.5年/69.0㎡) |
| 西浦上駅 | 17.7万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 35.9万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 浦上駅 | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 14.2万/㎡ (40.3年/42.5㎡) | 29.9万/㎡ (18.3年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +63.3 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.3％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 34.3年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 21.6 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西浦上駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 34.3年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.3 年 → 2024年 30.3 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示