【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.8年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。浦上駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ -29.7 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は -5.5 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -29.7 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.7％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 長与駅 | - | 7.0万/㎡ (37.5年/35.0㎡) | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 23.0万/㎡ (24.5年/81.7㎡) | 29.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (18.4年/70.8㎡) |
| 西浦上駅 | 17.3万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.4年/70.8㎡) |
| 浦上駅 | 32.1万/㎡ (27.0年/73.3㎡) | 34.0万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 32.1万/㎡ (32.4年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.5年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 27.0 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 20.5 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
西浦上駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.7％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.8年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.9 分 → 2023年 11.0 分、-47.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.8 年 → 2023年 29.0 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示